Il tuo prestatore richiede un'assicurazione ipotecaria su un condominio quando l'acconto è minimo.
Uno dei vantaggi di possedere un condominio è l'accessibilità, ma si potrebbe imbattersi in un istituto di credito che vuole che tu paghi un premio assicurativo ipotecario (MIP). I prestatori di solito fanno pagare un MIP quando si mettono meno di 20 per cento sul condominio o si rifinanzia con un'equità minima. Il MIP aumenta il pagamento del mutuo per diversi anni. Protegge il tuo prestatore dall'inadempienza e solitamente può essere annullato dopo aver effettuato una certa quantità di pagamenti.
Le nozioni di base
I prestatori finanziano condomini in complessi con stabilità finanziaria. A loro piace l'assicurazione mutuo perché significa che i proprietari di condominio hanno un interesse di proprietà condivisa in un complesso. Troppi pignoramenti, o proprietari di case in ritardo in quote associative, rendono il finanziamento di un business rischioso condominio. L'instabilità finanziaria in un complesso può aumentare le probabilità di insolvenza e impedisce al mutuante di recuperare le sue perdite se si preclude e deve vendere il condominio. Quando si paga il MIP, il creditore è garantito il rimborso da parte della compagnia di assicurazione ipotecaria se si preclude.
Pagamenti Premium
È necessario inviare la rata mensile per il MIP insieme al pagamento del prestito per mantenere l'ipoteca in regola. Il MIP annuale su un condominio è in genere addebitato allo stesso tasso di altri tipi di case, come le case unifamiliari. I fornitori di servizi di assicurazione e i prestatori sono stati conosciuti per interrompere la copertura sul finanziamento del condominio o aumentare i costi del premio a causa della volatilità del mercato. In un difficile mercato immobiliare, questi cambiamenti politici rendono il finanziamento di un condominio difficile, se non impossibile, per i mutuatari di modeste risorse.
Rimuovi MIP
A seconda del tuo accordo iniziale con il tuo mutuante, potresti essere in grado di eliminare il MIP sul tuo condominio. Il pagamento del prestito a 78 per cento del suo saldo originario è di solito sufficiente a garantire che non verrà eseguito il default. I creditori annullano automaticamente o sono aperti a una richiesta di cancellazione, una volta che hai rimborsato almeno la percentuale di 20. Questo in genere richiede diversi anni se si paga il capitale e gli interessi ogni mese. Alcuni prestiti, come quelli sostenuti dalla Federal Housing Administration (FHA), richiedono di rimborsare il prestito e effettuare pagamenti in tempo per almeno cinque anni prima di annullare il MIP.
Considerazioni
Dover pagare il MIP sul tuo prestito aumenta il costo mensile di possedere un condominio, ma significa anche che paghi meno in anticipo. Perché avvantaggia direttamente il tuo prestatore, e non te, fare un grande acconto per evitare l'assicurazione del mutuo potrebbe essere una buona scelta se hai i soldi per farlo. Avrai anche equità prima, il che significa che puoi rifinanziare o vendere il condominio più facilmente. Il vantaggio per te è che il MIP ti consente di acquistare prima perché non dovrai risparmiare per un acconto considerevole.
