Un piccolo condominio è un buon punto di partenza.
Se ti sei mai chiesto come sarebbe incassare gli assegni di affitto invece di scriverli, gli investimenti negli appartamenti potrebbero fare al caso tuo. Mentre la maggior parte delle persone non può esaurirsi e acquistare un grande complesso di appartamenti con unità 200, puoi iniziare negli appartamenti senza ottenere milioni di dollari. Sia che tu li acquisti attraverso il mercato azionario, trovi molto sul mercato privato, o addirittura viva nel tuo edificio, gli investimenti negli appartamenti sono a portata di mano.
Acquisto di REIT
Se hai soldi da mettere in borsa o in fondi comuni di investimento, puoi spostarli in parte per comprare pezzi di condomini. Un fondo di investimento immobiliare, denominato REIT, è simile a un fondo comune di investimento. Invece di acquistare azioni di un portafoglio azionario, quando si acquistano azioni di un REIT, si acquista un piccolo pezzo del suo portafoglio di proprietà immobiliari di investimento. Sebbene esistano REIT generici, puoi anche esporti al mercato degli appartamenti acquistando azioni in un REIT che detiene solo beni plurifamiliari. Non avrai il controllo di possedere il tuo edificio, ma sarai in grado di partecipare ai bassi e, si spera, ai rialzi del mercato degli appartamenti.
Gli inquilini in comune
Quando acquisti in un condominio come inquilino in comune, acquisti un piccolo pezzo di edificio insieme ad altre persone. Raggruppare i tuoi soldi ti consente di permettersi un edificio che altrimenti non potresti permetterti. Se stai pensando a un coinquilino in un condominio, leggi attentamente gli accordi in modo da capire le tasse che dovrai pagare, le responsabilità a cui dovrai contribuire se qualcosa va storto e le condizioni sotto che puoi vendere il tuo interesse. Mentre gli investimenti in affitto in comune possono avere tasse elevate e restrizioni, un buon investimento può essere un buon modo per iniziare a investire in un appartamento.
Acquistare un piccolo edificio
Seguire il percorso tradizionale di trovare un acconto, andare in banca per un mutuo e competere per acquistare un condominio è una sfida. Potresti scoprire che i broker con "buoni" affari non ti richiamano o che i documenti della banca e i requisiti per l'acconto sono fuori dalla tua portata. Invece, trova alcuni piccoli edifici che vorresti possedere come antipasto e contatta direttamente il proprietario. Il proprietario potrebbe essere disposto a stipulare un accordo in cui sostiene il finanziamento e ti consente di comprarlo da lui, soprattutto se lo ha posseduto per un lungo periodo e lo ha ripagato. Se lo fai, è consigliabile farsi consigliare da un esperto esterno per essere certo di ottenere un trattamento equo, ma può essere un buon modo per iniziare come proprietario di un appartamento.
Appartamenti occupati dal proprietario
Se sei seriamente intenzionato a iniziare negli appartamenti, acquista una piccola proprietà multi-unità come casa tua. È possibile utilizzare finanziamenti a basso acconto, come il programma FHA, per acquistare una proprietà da due a quattro unità. Mentre vivi in una unità, puoi affittare gli altri e farli pagare il tuo mutuo. Questo ti dà esperienza a causa delle proprietà in affitto, e quando sei pronto a trasferirti, puoi affittare anche la tua unità.
