Il coniuge può essere tenuto a firmare documenti di rifinanziamento negli stati di proprietà della comunità.
È comune per le coppie sposate possedere proprietà insieme e per il mutuo a essere in entrambi i nomi. Tuttavia, potresti trovarti in una situazione in cui desideri rifinanziare un mutuo indipendentemente dal tuo coniuge. Forse possiedi una seconda casa o il tuo coniuge potrebbe avere un credito non perfetto che ti impedirebbe di ottenere un tasso di interesse migliore con il rifinanziamento. In ogni caso, in alcuni stati potresti avere bisogno della firma del coniuge per rifinanziare - anche se non sta prestando.
Rifinanziare prestiti
Molti proprietari di case rifinanziano i loro mutui per approfittare di tassi di interesse più bassi, per consolidare altri debiti, o per ottenere denaro contante prendendo a prestito contro il patrimonio netto. Un prestito di rifinanziamento è un prestito completamente nuovo che paga il mutuo ipotecario esistente. Quindi iniziano i nuovi pagamenti, in base ai termini e alle condizioni del prestito di rifinanziamento. Le qualifiche di approvazione per un rifinanziamento ipotecario sono simili alle qualifiche del mutuo originale. Avrai bisogno di un buon punteggio di credito, un reddito sufficiente per effettuare i pagamenti e un basso rapporto debito / reddito. Un prestito di rifinanziamento è l'unico modo per aggiungere o rimuovere un mutuatario dal mutuo.
Common Law
La maggior parte degli stati pratica la common law. Con questo sistema, i coniugi possono possedere proprietà insieme o separatamente. Se sei l'unico proprietario di una casa, puoi rifinanziare senza la firma o il consenso del coniuge. Se possiedi una proprietà insieme ed entrambi vogliono rimanere come mutuatari sul rifinanziamento, allora il tuo coniuge dovrà richiedere e firmare i documenti di rifinanziamento. Tuttavia, se siete entrambi mutuatari sul mutuo esistente, potete rifinanziare da soli se la vostra domanda è approvata.
Proprietà della comunità
Ci sono nove stati di proprietà della comunità - Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Messico, Texas, Washington e Wisconsin. In questi stati, la proprietà acquistata da un coniuge durante il matrimonio è considerata di proprietà di ciascun coniuge, salvo diversa indicazione. Allo stesso modo, i debiti acquisiti da un coniuge sono responsabilità di entrambi i coniugi. Se si desidera rifinanziare un prestito su una proprietà, al coniuge sarà richiesto di firmare i documenti. Tuttavia, se si detiene il titolo come unico proprietario, il coniuge non dovrà firmare. A seconda delle leggi del tuo stato, il tuo coniuge potrebbe dover firmare un modulo di consenso o un altro contratto legale.
Considerazioni
I prestiti assicurati dalla Federal Housing Administration hanno circostanze particolari. Secondo le linee guida della FHA, il tuo coniuge potrebbe dover firmare documenti per consentire di non essere un mutuatario. Inoltre, probabilmente sarà obbligata a sottoporsi a una verifica del credito, anche se lei non sta facendo domanda per il prestito di rifinanziamento. In alcuni stati, il mutuante prende in considerazione il debito del coniuge non in prestito per il totale rapporto debito / reddito. Se stai tentando di rifinanziare il tuo prestito durante il divorzio, queste regole si applicano fino al completamento del divorzio.
