Rendere il tuo seminterrato più attraente può aumentare il prezzo di vendita della tua casa.
Spendere $ 50,000 per rimodellare la tua casa non significa che hai aumentato il valore di tale importo. "Remodeling Magazine", che tiene traccia del rapporto costo / valore di diversi progetti di rimodellamento, ha riscontrato che tutti i lavori di ristrutturazione non sono uguali. L'indagine 2011 / 2012 della rivista ha rilevato, ad esempio, che la ristrutturazione di un ufficio domestico aumenta il valore solo del 43 percento del costo del lavoro. L'aggiunta di una camera da letto mansardata recupera il 72.5 percento. Rimodellamento seminterrato cade nel mezzo.
Costo vs. Valore
Il sondaggio "Rimodellamento" mostra che il costo medio per rimodellare un seminterrato è stato di $ 63,378 nel periodo 2011 / 2012. L'aumento del valore post-rimodellamento è stato di $ 42,338, che recupera il 66.8 percento del costo. La rivista fornisce anche medie regionali, cifre per città specifiche e un grafico storico di costi e valori. Il grafico mostra che il punto più alto del 21st del costo rispetto al valore era 2005, quando la vendita della casa recuperò il 90 per cento dei costi di ristrutturazione del seminterrato. Da allora il prezzo del rimodellamento è sceso, ma anche i valori di rivendita a casa.
Significato
Anche se riduci il rapporto costo / valore per la tua area del Paese, ciò non garantisce che vedrai gli stessi rendimenti. Piccole differenze - le dimensioni della ristrutturazione, la qualità della finitura, gli infissi o le dotazioni che aggiungi - possono fare una grande differenza nel valore del progetto finito. Le variazioni del costo dei materiali o del prezzo della manodopera influiscono sul rapporto, così come il resto della casa: se la cucina e i bagni sono obsoleti, un seminterrato rimodernato da solo non aiuterà molto.
Fattori soggettivi
Un altro motivo per cui è difficile prevedere il guadagno dal rimodellamento del seminterrato è che il suo valore è soggettivo. Se hai investito $ 60,000 nella creazione di un appartamento nel seminterrato e un potenziale acquirente ha solo bisogno di un seminterrato in cui riporre le cose, potrebbe non sentire che hai aggiunto molto valore. Un acquirente che spera di affittare il seminterrato potrebbe pensare che l'aggiornamento sia una risorsa incredibile. Anche lo standard del tuo quartiere gioca un ruolo: se ogni altra casa ha un appartamento nel seminterrato, non averne uno probabilmente ti fa male.
Considerazioni
Se stai rimodellando principalmente per aumentare il valore di rivendita, fai prima delle ricerche. Parla con i rimodellatori dei prezzi e degli agenti immobiliari sulle caratteristiche che gli acquirenti locali desiderano. Può darsi che investire denaro nella tua camera da letto o in cucina sia un investimento più intelligente. Se uno scantinato ristrutturato è qualcosa che desideri per te stesso, accetta in anticipo che i futuri acquirenti potrebbero non valutarlo tanto quanto te. Non trascurare i dettagli di base non affascinanti per qualcosa di più appariscente: impermeabilizzare il seminterrato sembra noioso, ma è più importante per la qualità finita che installare una barra bagnata.
