Il terreno non migliorato ha procedure di chiusura simili a qualsiasi acquisto di immobili.
Anche se si potrebbe pensare che acquistare terreni liberi senza miglioramenti sarebbe più semplice dell'acquisto di una casa , ci sono altre questioni da considerare. Prima di andare avanti, assicurati di poter procedere con i tuoi piani per la terra. Comprendere la procedura di chiusura rende il processo molto meno stressante.
Ricercare la terra
Prima di fare un'offerta sulla terra senza miglioramenti - anche chiamata terra libera - fai qualche ricerca per assicurarti che sarai in grado di usare come vorresti. Ad esempio, se si desidera costruire una casa, verificare con la contea appropriata per scoprire la zonizzazione del terreno. Finché la terra è suddivisa in zone residenziali, sarai in grado di costruire una casa. Se la terra è suddivisa in zone per l'agricoltura, potresti comunque essere in grado di costruire una casa, ma dovrai conoscere la posizione delle case circostanti per determinare se la distanza tra la tua casa pianificata e le altre si adatta alle ordinanze di zonizzazione. Verificare eventuali miglioramenti, come fognature, sistemi settici, pozzi e accesso stradale.
Contratto d'acquisto
Il contratto per un acquisto di terreni descrive la transazione, elencando l'acquirente, il venditore, gli agenti, il prestatore, l'intestatario e l'impegno azienda. Il contratto di acquisto comprende anche una descrizione legale della proprietà, la data di accettazione, la data di consegna della prova di proprietà, la data di approvazione del finanziamento e la data di chiusura. Il contratto di acquisto coprirà anche i termini di transazione, come il prezzo, l'acconto, l'importo del prestito, i termini di finanziamento e il saldo da pagare alla chiusura.
Rischi speciali
Il finanziamento per terreni non migliorati comporta un rischio più elevato per i finanziatori usa il terreno come garanzia, nello stesso modo in cui lo farebbe un prestito per una casa. Ciò significa che potrebbe essere richiesto un acconto più alto e un tasso di interesse superiore rispetto a un mutuo convenzionale, secondo il sito Bankrate.com.
Processo di prestito
L'indagine sul titolo si verifica dopo che un acquirente ottiene l'approvazione iniziale per un prestito. Durante questo periodo, un'azienda del titolo indaga su documenti pubblici per sapere se il proprietario possiede l'intera proprietà o se il proprietario ha pene o sentenze contro il titolo. Finché una ricerca per titolo non illumina alcun problema, la compagnia del titolo produrrà l'assicurazione del titolo, che garantisce il diritto del venditore di vendere la proprietà. Il prestatore ordinerà anche una valutazione per assicurarsi che la proprietà valga il valore del prestito e un controllo del credito dell'acquirente, come con tutti i prestiti.
HUD-1 Settlement Settlement
Il creditore produrrà una dichiarazione informativa 24 ore prima della chiusura per elencare le tariffe e i costi inclusi nel closing. L'acquirente potrebbe aver già pagato alcune commissioni divulgate in questa dichiarazione, come la commissione di valutazione e la quota del rapporto di credito. Altre commissioni non saranno pagabili fino alla chiusura.
Chiusura
L'acquirente, il venditore, gli agenti o gli avvocati e gli agenti di chiusura del prestatore o della società intestata si incontrano alla chiusura prevista. L'acquirente e il venditore firmano i documenti applicabili per accettare i termini del finanziamento e della vendita del terreno.
