Le seconde ipoteche forniscono denaro extra per pagare i debiti con interessi più elevati.
Assumere un secondo mutuo per la casa in cambio di denaro extra per pagare le bollette o richiedere un nuovo mutuo per comprare una casa di vacanza significa aprire le tue finanze personali a un esame approfondito, specialmente durante i periodi di congiuntura economica. Prima di firmare un contratto per un debito ipotecario aggiuntivo, siediti con un team di professionisti autorizzati, tra cui un broker di ipoteche, un consulente finanziario e un agente immobiliare, per valutare i potenziali rischi e le difficoltà per l'approvazione.
occupazione
I prestatori non considerano tutti gli impieghi uguali. I prestatori di mutui ipotecari gradiscono vedere un impiego a tempo pieno con una società per un lungo periodo, rispetto a un numero di posti di lavoro freelance o part-time per numerosi datori di lavoro. Se cambi frequentemente lavori - due anni o meno in ciascuna posizione con variazioni nelle entrate - la tua domanda passa alla categoria "difficile da approvare", anche quando ti sposti in un posto di lavoro nello stesso campo di impiego generale.
Debito attuale
Secondo un articolo di 2010 sul Washington Post, più della metà dei proprietari di case in difficoltà finanziarie in 2010 aveva un secondo mutuo. Assunzione di debito aggiuntivo quando hai già un debito significativo è una bandiera rossa per i creditori ipotecari. I creditori immobiliari ti trasferiscono nella categoria di crediti "difficile" se hai debiti importanti per auto, camper o motocicli. Questi non sono utili per le garanzie, anche se pagate. Le spese fanno sì che un creditore si chieda perché non hai usato i soldi spesi per giocattoli invece di chiedere un altro mutuo. Se si guadagna un reddito significativo, ma lo si spende rapidamente, si tratta di un'altra bandiera rossa per i creditori. I mutuatari con enorme debito di carta di credito e prestiti agli studenti non devono essere applicati, anche se stai coprendo i pagamenti.
Storia del credito
La tua storia di credito ha un peso maggiore per le approvazioni dei mutui. Grandi quantità di credito aperto, anche se non devi nulla sui prestiti o sulle carte di credito, significa potenziale per spendere spese che ti mettono in pericolo di non effettuare i tuoi pagamenti del secondo prestito. Eventuali debiti lasciati non pagati o "firmati" nel passato - laddove l'istituto di credito o istituto di credito ti ha consentito di pagare meno del debito originario - riducono anche le tue possibilità di approvazione. Parlate con il vostro rappresentante ipotecario, tuttavia, prima di chiudere i conti o pagare i debiti. I creditori pesa conti finanziari utilizzando un sistema un po 'misterioso e hai bisogno di un professionista esperto con un playbook per fare le mosse corrette.
Valore domestico
La linea di fondo per la maggior parte dei creditori ipotecari è il valore della vostra proprietà, chiamato il calcolo del "prestito al valore". Il prestatore secondario, chiamato il privilegio junior, accetta l'importo residuo da qualsiasi vendita di pignoramento: il prestatore secondario è quindi meno propenso a prestare a case con poco valore. Se la tua casa con il primo mutuo ha equità, il che significa che c'è abbastanza da pagare il primo prestito e il secondo in caso di pignoramento, ci sono buone probabilità che tu venga approvato per il prestito junior. Se è necessario il prestito per una seconda casa, il creditore secondario potrebbe richiedere di allegare l'equità nella prima casa per garanzia come condizione per il prestito. Potrebbe sembrare uno scenario accettabile, ma la preclusione in quella situazione significa che perdi entrambe le case.
