Vendere una casa ereditata di solito non si tradurrà in un reddito imponibile molto elevato.
Quando vendi una casa che hai ereditato, da tua madre o da chiunque altro, potresti dover pagare le tasse sulle plusvalenze su alcuni dei proventi. Tuttavia, è probabile che i guadagni siano minimi se vendi poco dopo averlo ereditato a causa del rafforzamento della base per le risorse ereditate, e sarai sempre qualificato per i bassi tassi di guadagni in conto capitale a lungo termine.
Base delle risorse ereditate
Prima di poter iniziare a calcolare i guadagni in conto capitale dalla vendita di una casa, devi sapere qual è la tua base, perché non paghi le tasse su quella parte dei proventi delle vendite. Spesso la tua base è uguale a quello che hai pagato per la casa. Tuttavia, ovviamente non hai pagato nulla se lo hai ereditato. Invece, lo zio Sam imposta la base fiscale per una casa ereditata al valore equo di mercato a partire dalla morte di tua madre. Per esempio, se tua madre ha comprato la casa per $ 100,000 due decenni fa e ora vale $ 190,000, la tua base è $ 190,000 e quell'aumento di $ 90,000 non sarà mai tassato.
Calcola il tuo guadagno
Quando vendi la casa di tua madre, l'importo per il quale i proventi delle vendite superano la tua base in casa è uguale ai tuoi guadagni in conto capitale tassabili. I proventi delle vendite sono il prezzo di vendita meno i costi relativi alla vendita della casa, come commissioni o spese pubblicitarie. Ad esempio, se ricevi $ 200,000 dalla vendita della casa e la tua base è $ 190,000, hai solo $ 10,000 di guadagno.
Aliquote fiscali
I guadagni in conto capitale sono tassati a tassi diversi a seconda che l'Internal Revenue Service classifica i guadagni a lungo oa breve termine. La regola generale è che devi tenere una risorsa, come una casa, per più di un anno in modo che i guadagni vengano conteggiati come guadagni in conto capitale a lungo termine. Tuttavia, l'Internal Revenue Code offre un'eccezione speciale per la proprietà ereditata: non importa per quanto tempo hai posseduto la proprietà o per quanto tempo la tua mamma l'ha posseduta prima di morire, i guadagni sono sempre tassati ai tassi a lungo termine più bassi.
Esclusione dalla residenza primaria
Se hai usato la vecchia casa di tua madre come casa principale tra il momento in cui l'hai ereditata e il momento in cui l'hai venduta, potresti qualificarti per un'esclusione speciale che probabilmente cancellerà qualsiasi guadagno tassabile. L'esclusione principale dalla residenza ti consente di cancellare fino a $ 250,000 di plusvalenze - o $ 500,000 se depositato in matrimonio congiuntamente - sulla vendita della casa se la possiedi e l'hai usata come residenza principale per almeno due anni prima vendendolo.
