L'opzione di leasing consente di proteggere le tariffe delle opzioni quando si affitta una casa.
Gli accordi di leasing da stipulare, a volte anche denominati contratti di affitto, non devono utilizzare conti di deposito a garanzia. Tuttavia, date le ingenti somme di denaro che stanno cambiando di mano e la potenziale complessità degli accordi di leasing-acquisto quando si affitta a possedere immobili, i conti di escrow possono essere una saggia aggiunta ad un acquisto da affittare a proprio. Possono essere facili da configurare e poco costosi da mantenere, soprattutto se confrontati con la quantità di denaro che cambia mano in un contratto di affitto-acquisto.
Transazioni da leasing
In una tipica operazione di leasing, l'inquilino paga in più all'inizio del leasing e successivamente ogni mese. Il pagamento supplementare iniziale, chiamato una commissione di opzione, viene applicato al prezzo di acquisto finale della casa. Inoltre, il pagamento del canone di ogni mese contiene un importo aggiuntivo che viene applicato al prezzo di acquisto. Alla fine dell'opzione, l'inquilino può accumulare migliaia di dollari che vengono applicati al prezzo di acquisto della casa, contribuendo a renderlo più conveniente da acquistare.
Conti di garanzia
I conti di deposito a garanzia sono costituiti da terzi per il possesso di denaro. In una struttura da affitto a proprietà, l'inquilino paga i suoi soldi al conto di deposito a garanzia, e il titolare di deposito a garanzia paga i depositi di sicurezza, le tasse e l'affitto al proprietario. La commissione di opzione dell'inquilino e il pagamento supplementare mensile rimangono nel conto di deposito a garanzia fino a quando non devono essere erogati.
Impegno per la protezione degli inquilini
Un conto di deposito a garanzia protegge l'inquilino, che può essere certo che il denaro extra versato per la casa sarà lì quando sarà pronto a esercitare l'opzione di acquisto. Poiché un'opzione di leasing è effettivamente un piano di risparmio forzato, è logico che il conto di deposito a garanzia sia un conto di risparmio reale. Un inquilino cauto può richiedere che il titolare del conto di garanzia paghi le tasse ipotecarie e immobiliari del proprietario. Se l'impegno paga il mutuo e le tasse e inoltra la differenza tra i pagamenti ipotecari e fiscali e il pagamento dell'affitto al proprietario, l'inquilino ottiene un ulteriore livello di garanzia che la proprietà non sarà preclusa e cancellerà il valore di la sua opzione per comprare.
Impegno per la protezione del padrone di casa
Per i proprietari, un conto di deposito a garanzia può sembrare più una seccatura, ma può risolvere due problemi importanti. In primo luogo, elimina la necessità e la responsabilità di tenere registri accurati sul saldo del credito del locatario. Il saldo del conto di deposito a garanzia diventa semplicemente il saldo del credito del locatario e il proprietario non deve preoccuparsi dei soldi del deposito a garanzia che finiscono per essere mescolati con altri conti bancari. Può anche automatizzare il processo di proprietà della proprietà; se il conto di garanzia accetta assegni di affitto, invia pagamenti ipotecari e fiscali e inoltra al proprietario i suoi profitti, risparmiando tempo e fatica da parte del proprietario.
