Gli interessi ipotecari su una proprietà per le vacanze sono anche deducibili dalle tasse.
Per la maggior parte delle persone che fanno il salto alla proprietà, hanno bisogno di un mutuo per aiutare a pagare Acquista. Ma le banche e le cooperative di credito non emettono mutui per beneficenza, lo fanno per ottenere un profitto. Come rimborsate il vostro mutuo, una parte di ogni pagamento va verso gli interessi che maturano sul vostro prestito. Tuttavia, tale denaro potrebbe non essere una perdita completa, in quanto alcuni contribuenti sono in grado di richiedere una detrazione per interessi ipotecari sulle loro imposte sul reddito.
Ipoteche qualificate
Per beneficiare della detrazione degli interessi ipotecari, il mutuo deve essere utilizzato per acquistare, costruire o migliorare sostanzialmente la tua residenza principale o la tua seconda casa. Il mutuo deve essere garantito dalla casa. Le case possono includere casa, casa mobile, condominio, roulotte o persino una barca, purché la "casa" abbia servizi per mangiare, dormire e servizi igienici. Affinché una seconda casa possa qualificarsi, non devi né noleggiarla affatto, né usarla per uso personale per più del 10 percento del tempo in cui viene affittata o 14 giorni. Puoi avere solo una seconda casa alla volta ai fini fiscali.
Gli interessi ipotecari su prestiti garantiti da casa tua, ma non utilizzati a fini di qualificazione, non possono essere detratti. Ad esempio, se sottoscrivi un mutuo per la casa per pagare i costi della scuola del tuo bambino, non puoi detrarre tale interesse.
Limite sulla taglia del mutuo
Per i mutui stipulati prima del 2018, puoi detrarre l'interesse sul primo $ 1 milione ($ 500.000 se sposato e deposito separato) del debito ipotecario. Tuttavia, come parte di The Tax Cuts and Jobs Act del 2017, i mutui che sono stati stipulati nel 2018 o successivi sono limitati a consentire solo una detrazione per gli interessi sui primi $ 750.000 ($ 375.000 se sposati e archiviati separatamente). Se il tuo mutuo supera i limiti, alcuni dei tuoi interessi ipotecari non saranno deducibili dalle tasse.
Requisito di segmentazione
Anche se soddisfi tutti i requisiti per la richiesta di interessi ipotecari come detrazione sulle tue tasse, potrebbe non in realtà ti aiuta a ridurre la bolletta delle imposte. Il codice fiscale classifica la detrazione degli interessi ipotecari come detrazione dettagliata, ovvero non puoi rivendicarla o qualsiasi altra deduzione dettagliata come i contributi di beneficenza o le tasse statali e locali, a meno che tu non rinunci alla detrazione standard. Per l'anno fiscale del 2018, la detrazione standard è di $ 12.000 se si è single e $ 24.000 se si è sposati e si presentano congiuntamente. Pertanto, a meno che le detrazioni dettagliate dettagliate, inclusi gli interessi ipotecari, superino la detrazione standard, in realtà non si risparmiano denaro sulle tasse.
