Quando prendi un nuovo mutuo, ripassa i tuoi obiettivi a lungo termine con il tuo partner. Qualche potenziale proprietario di casa ha intenzione di rimanere in casa per tutta la durata di un mutuo. Gli altri vogliono solo restare per alcuni anni. In entrambi i casi, il pagamento eccessivo del mutuo può aiutarti a raggiungere determinati obiettivi.
Identificazione
Il pagamento eccessivo del mutuo viene anche chiamato "pagamento anticipato" del prestito. Con questa strategia è necessario inviare pagamenti di capitale aggiuntivi ogni anno per ridurre il saldo più rapidamente del previsto. Puoi inviare uno o più pagamenti extra ogni anno o effettuare pagamenti bisettimanali, il che si traduce in 13 mesi di pagamenti invece di 12 per l'anno. Questa strategia ha una serie di vantaggi che puoi parlare con il tuo partner.
Interesse inferiore
Uno dei vantaggi più interessanti del pagamento eccessivo di un mutuo è che si riduce l'importo degli interessi che si devono pagare per tutta la durata del prestito. Per fare un esempio, dì che hai un mutuo 30-anno con 7 di interesse percentuale per $ 200,000. L'interesse totale che pagherete in questo ipotetico mutuo è di $ 279,017.80. Se si decide di pagare un pagamento extra alla fine di ogni anno, l'interesse totale scende a $ 213,321.25, che consente di risparmiare più di $ 65,000 per tutta la durata del prestito. Utilizzare il calcolatore di pagamento ipotecario Bankrate per calcolare i propri risparmi da pagare in eccesso.
Liberare contanti
Alcune persone scelgono di pagare un mutuo in eccesso perché semplicemente non vogliono dover pagare per gli anni 30 completi. Pagare anticipatamente il mutuo ti consente di liberare denaro dal tuo budget mensile dopo che il prestito è stato pagato. Ad esempio, se prevedi di andare in pensione negli anni 20 e non vuoi dover continuare a effettuare pagamenti dopo quell'anno, puoi iniziare a inviare pagamenti extra ora. Disciplina te stesso per pagare più del dovuto la tua ipoteca a partire da oggi mentre sei occupata in modo che quando inizia il pensionamento hai soldi per te stesso da spendere come desideri. Questa strategia ha senso se si prevede di mantenere la stessa casa per il lungo periodo.
preoccupazioni
Controlla i tuoi termini di mutuo prima di decidere di pagare più del dovuto il mutuo. Alcuni istituti di credito ipotecario includono clausole penali di pagamento anticipato nel contratto che ti penalizzano se effettui pagamenti anticipati. La sanzione del pagamento anticipato è comunemente una percentuale del prestito o un interesse di sei mesi. Parlate con il vostro prestatore per vedere se la società addebita commissioni aggiuntive quando si effettuano pagamenti aggiuntivi o bisettimanali.
