L'annullamento dell'affidamento è di solito una questione di lavoro di ufficio e una tassa di cancellazione.
Esistono due tipi principali di conti di deposito a garanzia: impegno immobiliare e impegno ipotecario. Il primo è usato quando si acquista un immobile. Una terza parte fidata, la società di garanzia, detiene i pagamenti dall'acquirente e dalla società di mutui fino a quando il venditore non soddisfa la sua parte dell'accordo, comprese le riparazioni e il trasferimento del titolo. I conti di garanzia ipotecaria contengono una parte del pagamento mensile del mutuo per coprire le tasse immobiliari e l'assicurazione richieste dal creditore. In genere è possibile annullare entrambi i tipi di account, in base ai termini del contratto di deposito in garanzia.
Annullamento dell'impegno di chiusura
Contattare l'altra parte per annullare le transazioni immobiliari. Generalmente, una volta che sei nel processo di deposito a garanzia, puoi ritirarti solo se l'altra parte non riesce a soddisfare gli imprevisti. Controlla i termini del tuo contratto di vendita. L'altra parte potrebbe voler negoziare invece di annullare la vendita.
Informare la società di deposito a garanzia che la vendita è stata annullata. La società potrebbe richiedere documenti aggiuntivi da parte dell'acquirente e del venditore per verificare prima di rilasciare qualsiasi documento o denaro. Se le parti non sono in grado di risolvere i problemi, la società di deposito a garanzia può portare la questione davanti a un giudice.
Pagare eventuali commissioni richieste per la cancellazione. I dettagli saranno inclusi nell'accordo di deposito a garanzia, così come sarà necessario quanto tempo ci vorrà per ricevere i proventi o i documenti una volta chiuso l'account di garanzia.
Annullamento dell'obbligazione ipotecaria
Controllare i documenti di chiusura del mutuo per il contratto di deposito a garanzia. Il tuo prestatore non può consentire la cancellazione o può addebitare una commissione per cancellare l'account.
Contatta il creditore per ottenere tutti i moduli necessari per la cancellazione dell'impegno.
Completa i documenti richiesti. Dovrai dimostrare al creditore che tutte le tasse e l'assicurazione necessarie saranno pagate in tempo.
Informa la tua autorità fiscale locale e la compagnia di assicurazione ipotecaria che pagherai direttamente per assicurarti che ti inviino i documenti di fatturazione necessari.
Attendi il controllo di eventuali saldi nel conto alla cancellazione. Potrebbero essere necessari fino a 30 giorni affinché il creditore rilasci i fondi. Controlla i documenti di cancellazione di escrow per informazioni specifiche sulle politiche del tuo prestatore.
Paga le tasse di proprietà e l'assicurazione in tempo. Potresti essere soggetto a tasse e sanzioni per i pagamenti in ritardo, che è uno dei motivi per cui i conti presso terzi sono così convenienti.
Avviso
- Ricorda che se hai raggiunto la fase di escrow in una casa e poi torni indietro, probabilmente avrà sostenuto le spese che dovranno essere pagate, come le ispezioni e le valutazioni. Queste spese saranno prelevate dal denaro che hai messo in deposito prima che venga emesso un rimborso.
