Estendere un accordo di deposito a garanzia significa ritardare per tutti coloro che sono coinvolti nella transazione di vendita.
Hai comprato la casa dei tuoi sogni e compilato tutti i documenti richiesti, ma ora il tuo sogno è in attesa. La data di chiusura del deposito a garanzia è a pochi giorni di distanza e non c'è alcun modo per completare tutto ciò che è richiesto dal tuo contratto di vendita. Mentre l'incontro con la data di chiusura del deposito è ideale, in genere è possibile estendere la data di chiusura. Se tutte le parti concordano di estendere l'impegno, avrai comunque la casa dei tuoi sogni.
Accordo di vendita
Quando firmi l'accordo di vendita per la tua nuova casa o condominio, il tuo contratto elenca una data per la fine dell'accordo . I venditori e gli acquirenti accettano i termini, quindi tutti sono sulla stessa pagina. La data indicata sul documento legale, tuttavia, potrebbe non essere la data effettiva in cui la tua casa si chiude. Ci sono molte ragioni per possibili ritardi. Alcuni ritardi sono sotto il tuo controllo per evitare, e altri derivano da fallimenti da parte del team di vendita e passi del destino da ritardare. Le riparazioni per danni rilevati durante le ispezioni, la scoperta di prestiti non dichiarati o problemi di proprietà possono essere tutti ritardi.
Impegno
L'accordo di deposito è l'accordo di vendita che firmi per acquistare una casa, un'auto o un oggetto di grandi dimensioni. Il tuo ufficiale di deposito a garanzia segue le indicazioni dell'acquirente e del venditore e rispetta anche le leggi federali e statali. La società di garanzia, una terza parte indipendente alla vendita, è pagata per mantenere la transazione in linea seguendo le richieste formulate nell'accordo di vendita, comprese le indicazioni fornite in eventuali modifiche al contratto di vendita. Se il contratto prevede una settimana per le ispezioni a domicilio, gli ispettori devono essere fatti prima che arrivi il termine. Il tuo contratto di vendita elenca una data di chiusura del deposito a garanzia e il tuo agente di deposito a garanzia lavora per raggiungerlo.
Scadenze
Rispettare la scadenza del contratto di vendita è importante per te. I tuoi documenti di prestito fissano una data per la banca per fornire i soldi per il tuo mutuo. Blocco dei tassi di interesse ipotecari, ovvero blocco su una tariffa specifica, solo per un numero specifico di giorni. Se non si utilizza il mutuo entro tale termine, la banca deve bloccare un'altra data di chiusura della casa. Ciò potrebbe significare pagare tassi di interesse più elevati per il nuovo blocco degli interessi. Scadenze mancanti significa anche la possibilità di pagare un affitto extra o pagare per riporre i tuoi mobili quando arriva il camion in movimento ei migranti non possono mettere le tue cose nella tua nuova casa.
Estensioni
Il tuo agente di deposito a garanzia può presentare un emendamento per estendere la data di chiusura, ma solo se sia l'acquirente che il venditore accettano di firmare l'emendamento. L'acquirente, il venditore o l'agente immobiliare devono redigere l'emendamento, far firmare a tutti e restituire l'emendamento al pegno. L'ufficio di deposito a garanzia incorpora quindi l'emendamento come aggiunta legale al contratto di vendita. Anche la copia di garanzia del nuovo emendamento necessita di nuove firme. La parte responsabile del ritardo - vale a dire l'acquirente o il venditore - finisce per pagare la cambiale a garanzia dell'emendamento, sebbene a volte richieda l'esenzione dal pagamento delle esenzioni. Le modifiche del contratto devono indicare una nuova data di chiusura per la vendita.
