Un venditore non può mantenere il deposito se non ha adempiuto ai suoi obblighi contrattuali.
Firmare un'offerta di un contratto di acquisto su una casa e darla a un venditore è un affare serio e non dovrebbe essere preso alla leggera. Se un venditore accetta la tua offerta, di solito tira il suo elenco e smette di vendere la casa in vendita. Per mettere a proprio agio il proprietario di una casa, è necessario offrire un deposito in buona fede, o in buona fede, quando invii l'offerta. Se la vendita fallisce, la restituzione del denaro dipende dal motivo.
Principi fondamentali di Money Earnest
Il guadagno di denaro dice a una proprietaria che sei serio sul tuo impegno per ottenere un prestito e completare l'acquisto della sua casa. Il broker del proprietario di abitazione in genere deposita il denaro in un conto di deposito a garanzia e diventa parte del tuo acconto quando chiudi la vendita. Gli stati hanno limiti diversi sui depositi di moneta onesta. Tuttavia, il vero problema è quanti soldi sono sufficienti per rendere confortevole il venditore. I depositi comuni vanno da $ 1,000 a $ 10,000, a seconda del valore della casa e di quanta domanda c'è. I venditori possono aspettarsi più soldi in buona fede quando c'è più interesse nelle loro proprietà.
Diritti degli acquirenti
In qualità di acquirente, in genere hai il diritto di riavere indietro i tuoi soldi se il venditore annulla il contratto. Questo è il motivo per cui il denaro serio viene tenuto in deposito a garanzia fino a quando non soddisfa i suoi obblighi contrattuali nei confronti della vendita. Il tuo agente immobiliare dovrebbe includere anche la lingua nel tuo contratto che la annulla se non puoi garantire un prestito entro una certa data, incluso se la valutazione del tuo prestatore è bassa o se l'ispezione a casa rivela problemi importanti. Dovresti recuperare i soldi anche in questi casi.
Diritti del venditore
Un venditore ha in genere il diritto di tenere i tuoi soldi se rompi il tuo contratto d'acquisto. I dettagli sul denaro serio sono inclusi nel contratto. Quando rompi i termini del tuo contratto, il venditore subisce disagi e perdite finanziarie perché ha dovuto continuare a pagare sulla sua casa mentre aspettava che tu chiudessi. Potrebbe anche aver perso un'altra opportunità di acquisto. Offrire il più piccolo importo possibile per ottenere un contratto firmato può ridurre al minimo i rischi.
Negoziati
Anche se un venditore ha il diritto di mantenere i tuoi soldi più seri quando rompi il contratto, dovresti provare a comunicare con lui attraverso il tuo agente. Alcuni proprietari di case possono essere più comprensivi e disposti a negoziare. Se il tuo importo più serio è stato superiore alla stima del proprietario della sua perdita finanziaria derivante dalla mancata vendita, potrebbe accettare di restituire parte del denaro. In genere, l'agente immobiliare di un venditore gestirà la distribuzione del denaro dal deposito a garanzia in base a ciò che il venditore accetta.
altre considerazioni
I venditori in realtà hanno il diritto di intraprendere azioni legali contro di te per recuperare i danni finanziari quando si rompe un contratto immobiliare, anche se hai pagato denaro serio. Se il venditore ritiene che le sue perdite abbiano superato il tuo deposito più oneroso, può fare causa. Tuttavia, molti stati hanno detto che i venditori non possono mantenere il deposito e fare causa. Lo scrittore legale dello stato di Bar of Wisconsin, Alex de Grand, ha discusso le decisioni della Corte Suprema del Wisconsin che supportano il diritto di un venditore di scegliere un rimedio o l'altro nel suo articolo di luglio 2009 "Il venditore deludente dei beni immobili non può mantenere i soldi seri e citare in giudizio l'acquirente."
