I compratori domestici godono di un periodo di grazia tra la chiusura e la data in cui è dovuto il primo pagamento.
Milioni di americani acquistano o rifiniscono case primarie, secondarie e in affitto ogni anno. Il processo di mutuo può essere lungo e noioso, ma il risultato finale è gratificante. Dopo aver effettuato l'acconto e pagato tutte le spese iniziali sostenute con l'acquisto di proprietà - commissioni di mutuo, costi di ispezione e spese legali - un periodo senza pagamenti è il benvenuto.
Periodo di ritiro
Quando rifinanzi la tua residenza principale con un prestito convenzionale o garantito dal governo, hai un periodo di grazia di tre giorni lavorativi durante il quale hai il diritto di rescindere e annullare il prestito rifinanziato. Ogni tanto, qualcosa può accadere che induce un proprietario di casa a rimpiangere il rifinanziamento del prestito. Potresti essere licenziato o ottenere un'offerta di lavoro in un'altra città o stato. Questo periodo di grazia di tre giorni lavorativi è fornito per gentile concessione della legge sulla verità sui prestiti. È necessario presentare la decisione di rescindere per iscritto.
Primo pagamento ipotecario
Quando acquisti o rifinanzi una casa, il tuo primo pagamento ipotecario è in genere dovuto il primo giorno del mese, almeno 30 giorni dopo la chiusura. Una parte dei costi iniziali che paghi alla chiusura sono interessi prepagati. Copre il pagamento degli interessi per il mese in cui si è verificato il closing e per il mese successivo. Ad esempio, se chiudi 10 di marzo, l'interesse prepagato coprirà tutto marzo e aprile e il tuo primo pagamento sarà dovuto a maggio 1. Se hai chiuso 31 di marzo, il tuo interesse prepagato corrisponderebbe a marzo 31 e a tutto aprile, e il tuo primo pagamento sarebbe ancora dovuto a maggio 1.
Pagamento mensile
I pagamenti ipotecari sono generalmente dovuti il primo del mese. Tuttavia, la maggior parte dei prestiti convenzionali e tutti i prestiti garantiti dalla legge consentono un periodo di grazia di 15-day. Qualsiasi pagamento ricevuto dopo il periodo di tolleranza sarà considerato un pagamento in ritardo, soggetto a eventuali tasse in ritardo e sanzioni applicabili. Se un mutuo è dovuto a giugno 1, il periodo di grazia 15-day significherebbe che il pagamento del mutuo era in orario se ricevuto da 15th, ma sarebbe in ritardo sull'16th. Un pagamento effettuato dopo questo periodo di grazia potrebbe inviare il mutuo in default.
Avvertenza: il periodo di grazia può variare
Assicurati di leggere i tuoi documenti di prestito. Non tutti i mutui richiedono 30 a 60 giorni di interessi prepagati. Se il prestito non lo fa, il primo pagamento del prestito potrebbe essere dovuto alla 1st del mese successivo al mese di chiusura. Inoltre, non tutti i prestiti specificano un periodo di tolleranza sui pagamenti mensili. Alcuni possono specificare un periodo di grazia di sette o 10 giorni. Lo scopo del periodo di grazia è quello di garantire che il vostro pagamento abbia tutto il tempo per farsi strada attraverso la posta e il centro di elaborazione dei pagamenti. Con un periodo di grazia, non sei penalizzato da circostanze al di fuori del tuo controllo.
