Le case offerte in vendita dai proprietari includono occasionalmente accordi di prestito speciali.
Hai trovato la tua casa perfetta e il proprietario si è offerto di finanziare il tuo acquisto se avessi messo da parte qualche soldo. Prima di accettare l'offerta, è una buona idea esaminare il mercato dei mutui per confrontare i termini finanziati dal proprietario con altri prestiti residenziali. È anche più che una buona idea assumere un avvocato con esperienza di prestito per rivedere attentamente i tuoi documenti di prestito privati prima di firmare sulla linea tratteggiata. Il professionista ha l'esperienza per identificare termini o condizioni insoliti.
Finanziamento domestico
A meno che non abbiate i soldi per comprare una casa a titolo definitivo, avrete bisogno di una sorta di finanziamento per comprarlo. La maggior parte dei mutuatari segue la tradizionale via di richiesta di un mutuo da un istituto di credito commerciale o un'unione di credito. Se pensi di non poter beneficiare di questi prestiti, accettare un prestito finanziato dal proprietario potrebbe essere l'unico modo per acquistare una casa. Questa è un'opzione praticabile, a condizione che il prestito finanziato dal proprietario abbia le stesse garanzie di un prestito commerciale.
Finanziamento del proprietario
I tipi di accordi di vendita con il finanziamento proprietario includono un'ipoteca di tipo tradizionale, in cui il denaro del venditore sostituisce il denaro della banca commerciale per il finanziamento del prestito. Ma i venditori potrebbero anche offrire contratti da affittare a proprio, da locazione a casa o da contratto per atto. Un contratto stipulato per contratto è anche noto come vendita rateale o contratto di terra. Comprare una casa utilizzando tipi di accordi di prestito non tradizionali significa un rischio extra per l'acquirente. Ad esempio, gli acquirenti di contratti di compravendite terrestri rischiano di perdere la casa perdendo anche un solo pagamento. I proprietari di questa sistemazione in genere possono chiedere il pagamento completo per la casa se si dimentica un pagamento. Chiedere consiglio a un agente immobiliare o un broker o un professionista legale con esperienza nell'aiutare gli acquirenti in contratti immobiliari. Questi professionisti conoscono e comprendono le leggi specifiche del tuo stato che si applicano alle opzioni di finanziamento. Verifica le licenze rilasciate dallo stato e l'iscrizione alle organizzazioni professionali dei tuoi consulenti per selezionare un consulente qualificato. [Nuovo controllo fattuale: risorsa #2 - sotto "Contratti per atto" - "Rischio per l'acquirente"]
Acconto
Non solo puoi acquistare una casa finanziata dal proprietario con i soldi giù, il proprietario della tua nuova casa probabilmente ti richiederà di effettuare un acconto - a volte un deposito di grandi dimensioni. Mentre i bonifici ipotecari tradizionali variano solitamente da 3.5 per cento a 20 per cento in ribasso, i fabbisogni finanziati dal proprietario possono essere qualsiasi importo - comprese le richieste di 50 per gli acquirenti con problemi di credito. L'acconto ti aiuta ad attaccarti alla nuova proprietà rendendo difficile per te allontanarti dalla transazione. Se abbandoni la tua casa finanziata dal proprietario, è probabile che il tuo contratto di finanziamento permetta al precedente proprietario di mantenere alcuni o tutti i tuoi acconti. Se il tuo livello di credito è basso, aspettati di mettere un acconto più grande sulla tua nuova casa. [Verifica dei fatti: #6, #7 e nota CE] [Nuovo controllo dei fatti: nota CE e risorsa #3 - sotto "Acquisto della prima casa?"]
qualificazione
Se il tuo credito non è grande a causa di un certo numero di dings di credito o di un fallimento sul tuo rapporto di credito, alcuni proprietari richiedono un acconto più grande o qualche altro tipo di proprietà reale da tenere contro eventuali perdite potenziali. Alcuni proprietari-finanzieri chiedono un pagamento mensile più elevato per aumentare il capitale della tua nuova casa a un ritmo più veloce. Questo crea un legame più forte tra te e la tua nuova casa - e meno possibilità che tu parta senza rispettare il tuo accordo finanziario.
Istituti di credito commerciali devono rispettare le linee guida federali e presentarti i documenti di divulgazione dei mutui, mentre i proprietari che fanno prestiti autofinanziati possono saltare questo passaggio. Se segui il percorso privato, procurati una copia di questo modulo federale da fonti online e includi il documento come parte del finanziamento privato per proteggere i tuoi interessi.
