Proteggi il tuo deposito in contanti con un accordo scritto.
Una volta che hai trovato una casa e vuoi fare un offerta, l'agente del venditore ti chiederà di depositare un deposito di "caparra", che indica che la tua offerta è seria. A volte l'importo richiesto è relativamente piccolo - $ 500 o $ 1.000 - ma può essere molto più grande, fino al 2 percento al 3 percento del prezzo d'offerta. È necessario prendere provvedimenti per assicurarsi di poter riavere il deposito se la richiesta di mutuo viene rifiutata.
Parte responsabile
Per essere sicuri che il deposito possa essere restituito se la richiesta di mutuo viene rifiutata, consegnare il deposito a un parte responsabile. Il titolare del registro responsabile del deposito varia da uno stato all'altro. In alcuni stati, è l'agente immobiliare - in altri, la compagnia del titolo. È quasi sempre un errore dare il controllo di deposito direttamente al venditore, anche con un contratto. Se il venditore si rifiuta di restituire il denaro, l'unica possibilità di ricorso può essere il tribunale per controversie di modesta entità. Chiunque deterrà i soldi, controllerà la loro reputazione online e attraverso organizzazioni come Better Business Bureau prima di scrivere l'assegno.
Accordo di acquisto
Una parte integrante dell'offerta è il contratto di acquisto, che stabilisce la tua offerta, il deposito importo, chi lo detiene e tutti i diritti che si possono avere se non è possibile ottenere un mutuo. Se non vi è alcuna disposizione scritta per la restituzione del deposito, non sei protetto. Nota che hai tutto il diritto di modificare il contratto in modo tale da garantire il pieno ritorno dei soldi del deposito se, per colpa tua, non puoi ottenere un mutuo.
Garanzie verbali e rendimenti parziali
A volte uno delle parti potrebbe dirti che tutto ciò che devi fare per ottenere il rimborso è ottenere una lettera di rifiuto del mutuo dalla società che ha rifiutato la tua domanda e consegnarla al tuo agente immobiliare o agente di garanzia. Qualunque diritto tu abbia per la restituzione del deposito, e qualunque prova di diniego che dovrai fornire, è indicata nel contratto di acquisto. Se non stanno scrivendo, non hai diritti. Un altro problema che emerge spesso è l'inclusione di una tassa di cancellazione nel contratto di acquisto. È possibile o meno accettare una tassa di cancellazione. In alcuni casi, la commissione stessa, o l'importo della commissione, è negoziabile.
Tempi
Un'altra questione che a volte costa agli acquirenti i loro depositi è la tempistica dell'offerta. Il contratto di acquisto può indicare che è necessario acquistare la casa o mostrare la prova di rifiuto del mutuo prima di un determinato periodo di tempo, o rinunciare al deposito. Se l'accordo contiene tale disposizione, e il creditore non ha preso una decisione prima del tempo scaduto, perderai il deposito. Per evitare ciò, insistere sulla rimozione del limite di tempo nel contratto. In alternativa, ottenere un accordo scritto dal creditore che se non riesce ad approvare o negare il prestito entro il termine, fornirà una prova di rifiuto. Può accelerare il processo se si richiede la pre-approvazione dall'istituto di prestito prima di iniziare a cercare la casa. Essere consapevoli, tuttavia, che la pre-approvazione non è una garanzia assoluta che il prestito sarà approvato.
