I governi locali generalmente vendono privilegi fiscali al miglior offerente.
Ogni anno, le autorità governative locali degli stati 26, Washington DC, Portorico e le Isole Vergini americane vendono agli investitori circa $ 6 miliardi in esenzioni fiscali, secondo un articolo 20, 2012 della rivista Forbes. Un vincolo fiscale è uno strumento finanziario che offre agli investitori il diritto di riscuotere le tasse dai proprietari di proprietà insolenti e addebitare loro interessi e penalità. I governi della contea e municipali li usano per recuperare le tasse in dollari che i proprietari non riescono a pagare. Gli utili derivanti da privilegi fiscali sono tassati come reddito ordinario, non all'aliquota inferiore riservata alle plusvalenze. Ciò ha incoraggiato alcuni investitori a minimizzare la loro responsabilità fiscale acquistando privilegi fiscali attraverso i loro IRA autodiretti.
Apri un libretto degli assegni auto-diretto IRA
Gli IRA autogestiti consentono di risparmiare per la pensione investendo in un'ampia gamma di strumenti finanziari beneficiando di importanti risparmi fiscali. Gli investimenti dell'IRA comprendono i soliti sospetti: azioni, obbligazioni e fondi comuni di investimento. Ulteriori opzioni sono privilegi immobiliari e fiscali. Le attività dell'IRA sono generalmente gestite da un fiduciario o da un depositario. Tuttavia, poiché i privilegi fiscali sono generalmente venduti alle aste, gli investitori richiedono il controllo diretto sui propri beni. Ciò significa che avrai bisogno di una relazione particolarmente flessibile con un agile custode dell'IRA o dovrai creare una società a responsabilità limitata che ti dà il controllo del libretto degli assegni delle tue risorse IRA. Una IRA LLC autogestita è una società di custodia che ti concede l'accesso diretto ai tuoi risparmi IRA in modo da poter acquistare investimenti, come un vincolo fiscale, semplicemente scrivendo un assegno.
Fai i tuoi compiti
I privilegi fiscali sono investimenti complessi che richiedono una comprensione della legge sulla proprietà del tuo stato, come acquistare all'asta e la capacità di navigare nel mare delle pratiche burocratiche coinvolte. Inoltre, se i proprietari non pagano le tasse, potrebbe essere necessario escludere la proprietà per recuperare il proprio investimento, una procedura altamente specializzata. Prendi in considerazione l'idea di assumere un mentore o di investire in un programma di formazione prima di iniziare a investire.
Il processo di prelievo fiscale
Quando i proprietari di immobili non rispettano le imposte sulla proprietà, le autorità governative locali responsabili della riscossione delle imposte possono mettere all'asta il diritto di riscuotere le tasse più gli interessi e le penalità. Sebbene il governo non sostenga né protegga il tuo investimento, un vincolo fiscale ti dà il diritto di assumere il titolo della proprietà, che è generalmente molto più prezioso del costo del vincolo fiscale. Poiché i privilegi fiscali sono emessi dal governo, hanno la precedenza su privilegi privati, come creditori ipotecari, atti di fiducia e privilegi di giudizio, il che significa che vieni pagato prima di qualsiasi altro creditore.
Il processo di asta
A seconda delle regole locali, i vincoli fiscali vengono messi all'asta al miglior offerente o all'acquirente disposto a offrire il tasso di interesse più basso. Se viene utilizzato il sistema di offerta più elevato, il tasso di interesse addebitato ai proprietari viene fissato e vince l'investitore disposto a pagare di più per il vincolo. Tuttavia, nelle aste basate sul tasso di interesse più basso, il prezzo del vincolo rimane lo stesso. Vince l'offerente che è disposto ad accettare il tasso di interesse più basso.
