Il pagamento di un'abitazione su un mutuo di $ 300.000 dipende da diversi fattori.
Prima di sottoscrivere un mutuo di poche centinaia di dollari, è un bene idea di vedere quanto del tuo stipendio assorbe il tuo pagamento mensile. Un pagamento ipotecario tipico applica una parte agli interessi e una parte al capitale per ridurre gradualmente il saldo. Alcuni istituti di credito richiedono inoltre il pagamento di una parte delle tasse di proprietà e del premio assicurativo del proprietario di abitazione ogni mese. I creditori chiamano questo il vostro pagamento PITI ("capitale, interessi, tasse e assicurazione"). Puoi aggiungere le tasse e l'assicurazione mensili al pagamento del capitale e degli interessi per determinare il pagamento totale della tua casa sul tuo prestito di $ 300.000.
Dividi il tasso di interesse annuale del prestito di 12 per determinare la tua tariffa mensile. Ad esempio, se il tuo prestito ha un tasso di interesse del 7,5%, dividi il 7,5% o 0,075, per 12 per ottenere un tasso mensile di 0,00625.
Moltiplica il tuo periodo di prestito in anni per 12 per determinare il numero di pagamenti mensili. In questo esempio, supponiamo di avere un mutuo di 30 anni. Moltiplicare 30 per 12 per ottenere pagamenti mensili 360.
Aggiungi 1 alla tariffa mensile. Aumenta il risultato di un esponente pari al numero totale di pagamenti mensili. In questo esempio, aggiungi 1 a 0.00625 per ottenere 1.00625. Aumenta il 1.00625 alla potenza di 360 ° per ottenere 9.4215.
Moltiplica il risultato in base alla tua tariffa mensile. In questo esempio, moltiplicare 9,4215 per 0,00625 per ottenere 0,05888.
Sottrai 1 dal risultato del passaggio 3. In questo esempio, sottrarre 1 da 9.4215 per ottenere 8.4215.
Dividere il risultato Step 4 per il risultato del passaggio 5. Moltiplicate il risultato del vostro importo del prestito di $ 300.000 per calcolare il vostro pagamento mensile del prestito principale e di interesse. In questo esempio, dividere 0,05888 per 8,4215 per ottenere 0,00699. Moltiplicare 0,00699 di $ 300,000 per ottenere $ 2,097.
Aggiungi le tasse di proprietà annuali al premio assicurativo annuale del proprietario della casa. Dividi il tuo risultato per 12 per determinare le tasse e l'assicurazione mensile. È possibile contattare l'ufficio del valutatore della contea in cui si trova la vostra proprietà per determinare le tasse sulla proprietà e contattare i diversi fornitori di assicurazioni per stimare il vostro premio assicurativo annuale. In questo esempio, supponiamo che le tasse annuali sulla proprietà siano $ 3,100 e l'assicurazione annuale sia $ 1.000. Aggiungi questi per ottenere $ 4,100. Dividi $ 4,100 per 12 per ottenere $ 341,67 in tasse e assicurazioni mensili.
Aggiungi le tue tasse mensili e l'assicurazione al pagamento del capitale e degli interessi per determinare il pagamento mensile della tua casa PITI. Concludendo l'esempio, aggiungi $ 341,67 a $ 2,097 per ottenere un pagamento di casa PITI di $ 2,438,67 sul tuo prestito $ 300,000.
Consigli
- Se hai altri costi di alloggio mensili, come le quote associative dei proprietari di case, aggiungi quelli al tuo pagamento PITI .
- Per calcolare un pagamento di una casa su un importo di prestito diverso da $ 300.000, sostituire $ 300.000 per l'importo del prestito al punto 6.
