Il vero costo del mutuo include tutti gli interessi che paghi.
La maggior parte delle persone non può permettersi di comprare una casa senza stipulare un mutuo - e potrebbero anche non rendersi conto di quanto pagheranno in interessi per tutta la durata del mutuo. Quando si prendono 30 anni per rimborsare un prestito a sei cifre, i pagamenti mensili per i primi due anni sono quasi tutti di interesse. C'è ancora molto interesse su un mutuo di 15 anni, ma dal momento che stai facendo pagamenti mensili più elevati, il capitale viene ripagato più rapidamente. Confrontare i costi di due diversi mutui può aiutarti a decidere se un pagamento mensile più elevato e un termine più breve valgono il pagamento mensile aggiuntivo.
Moltiplicare 12 per il numero di anni della durata del mutuo per calcolare il numero totale di pagamenti mensili . Ad esempio, se stipuli un mutuo quindicennale, effettuerai 180 pagamenti, rispetto ai 360 pagamenti per un mutuo trentennale.
Moltiplichi il numero di pagamenti mensili per l'importo di ciascun pagamento mensile del mutuo. Ad esempio, supponiamo di avere un mutuo di $ 200.000, 30 anni al 6%. Il pagamento mensile del mutuo è di $ 1,199.10 su un mutuo di 30 anni. Moltiplicare $ 1,199,10 per 360 per ottenere pagamenti totali di $ 431,676.
Aggiungi i costi di chiusura per il mutuo per trovare il pagamento totale che devi fare relativo al mutuo. In questo esempio, se hai pagato $ 3,000 in costi di chiusura, aggiungi $ 3,000 a $ 431,676 per trovare i tuoi pagamenti totali sono $ 434,676.
Sottrai l'importo preso in prestito per il mutuo per trovare il costo totale degli interessi e i costi di chiusura sul tuo mutuo. Completando l'esempio, se il tuo mutuo era di $ 200.000, sottrarre $ 200.000 da $ 434.676 per scoprire che pagherai $ 234.676 di interessi e costi di chiusura per il periodo di 30 anni.
Suggerimento
- Prendendo un mutuo con un termine più breve risparmi molto interesse per la durata del prestito. Ad esempio, supponiamo che tu abbia sottoscritto lo stesso mutuo da $ 200.000 al 6%, ad eccezione di un periodo di 15 anni. Il pagamento mensile sale a $ 1.687,71, ma durante la vita del prestito, il tuo interesse ammonta a solo $ 103.788,46, rispetto a $ 231,676 di interessi sul prestito di 30 anni.
