Come Sapere Se Una Vendita È In Sospeso Su Una Casa?

Lo stato di vendita in sospeso non significa necessariamente che la casa sia definitivamente fuori dal mercato.

Le coppie potrebbero trascorrere settimane o più alla ricerca di la loro casa perfetta. Quando finalmente trovi quello che vuoi, può essere difficile imparare che un altro acquirente ti ha battuto al punzone con un'offerta accettata. Forse stai anche controllando la casa del tuo vicino mentre vende così puoi capire come vendere il tuo. Lo stato "In sospeso" significa che il venditore ha ricevuto un'offerta ma che ci sono ancora contingenze che rimangono da affrontare prima che la vendita sia definitiva. È importante sapere se una vendita è in sospeso su una casa perché questo ti dirà se dovresti portare avanti la proprietà.

Guida oltre la casa, se possibile, e controlla l'insegna nel cortile anteriore. Cerca un cavaliere "in vendita in attesa" attaccato al cartello. Potresti anche vedere "sotto contratto" o "contratto in sospeso". Questi ciclisti implicano tutti che il venditore ha ricevuto un'offerta pendente in casa.

Chiama l'agente o il broker che ti rappresenta come acquirente e dagli l'indirizzo di la casa. L'agente o il broker può cercare la casa sul servizio di quotazione multiplo per la propria area per vedere se la casa ha uno stato attivo o in sospeso. Il tuo agente o broker potrebbe anche chiamare l'agente o il broker di quotazione per chiedere informazioni sulla casa - gli agenti spesso estendono la cortesia professionale l'un l'altro, fornendo tali informazioni su richiesta.

Trova le informazioni di contatto dell'agente o broker che rappresenta il venditore sul cartello nel cortile di casa o sul sito web in cui hai trovato la casa. Chiama l'agente o il broker, fornisci l'indirizzo della casa e informati sullo stato delle vendite. Anche se scopri che la casa ha una vendita in sospeso, potresti comunque essere in grado di vederla e persino di fare un'offerta tu stesso. La tua offerta diventerebbe l'offerta secondaria. Se l'offerta principale cade, la tua offerta salirebbe in posizione primaria.

Verifica i servizi di quotazione immobiliare di Internet come Realtor.com, un sito web di consumatori MLS regionale o il sito Web Database Homes (se risiedi nella regione MRIS che serve la regione del Nord Virginia, Maryland, Pennsylvania e West Virginia). Inserisci l'indirizzo della proprietà o il numero MLS (se ce l'hai) all'interno dello strumento di ricerca del sito web. La proprietà dovrebbe venire come risultato della tua ricerca, e puoi cercare di vedere se ha uno stato di vendita attivo o in sospeso. Queste informazioni potrebbero non riflettere gli aggiornamenti più recenti sulla vendita, tuttavia, ad esempio quando una proprietà in attesa ritorna sul mercato quando cade una vendita.

Consigli

Un contratto immobiliare può crollare in molti modi - prestito problemi di approvazione e problemi di ispezione a casa sono comuni in questo business. Per questo motivo, solo perché una casa può dire "contratto in sospeso", non è un affare fatto. Guardare lo stato di vendita di una casa può aiutarti a mettere piede nella tua porta se l'offerta primaria dovesse cadere.
Se vedi una casa con un'offerta in sospeso e una clausola "kick-out", significa che il venditore ha accettato l'offerta di un compratore con contingenze, ma che il venditore continuerà a commercializzare la casa. Se arriva un altro acquirente, il venditore darà ai primi acquirenti un periodo di tempo specifico per rimuovere le loro contingenze o il venditore "darà il calcio d'inizio" alla prima offerta e accetterà la seconda offerta. Se vedi una clausola "no kick-out", significa che il venditore non continua a commercializzare la casa mentre il primo acquirente soddisfa le impreviste.
Anche se non hai un broker che ti rappresenta come acquirente, puoi entrare in qualsiasi ufficio del broker immobiliare e chiedere lo stato di una casa fornendo l'indirizzo al broker.