Sapere quali spese di transazione sono deducibili dalle tasse può farti risparmiare denaro.
È facile essere sopraffatti dagli addebiti che fanno parte della chiusura della transazione su un acquisto immobiliare. Molti costi di insediamento, spesso chiamati costi di chiusura, sono richiesti dal tuo prestatore, dai professionisti immobiliari e dal governo locale. Ma alcuni di questi costi sono deducibili dalle tasse, quindi abbasseranno il conto quando è il momento di riconciliarsi con lo zio Sam.
Punti di sconto
Un punto di mutuo, a volte chiamato punto di sconto, equivale al 1 percento dell'importo totale del prestito e gli acquirenti pagano spesso "punti" al creditore per abbassare il loro tasso di interesse. I punti sono essenzialmente interessi ipotecari pagati anticipatamente, perché ciò che si paga in anticipo non verrà raccolto in seguito. Tutti i punti pagati al creditore sono deducibili per l'anno in cui hai acquistato la proprietà se tale proprietà è la tua residenza principale. Se il venditore ha pagato punti per tuo conto, puoi persino detrarli, sebbene il venditore e l'acquirente non possano detrarre entrambi i punti.
Interessi ipotecari
Quando acquisti un immobile, probabilmente vedrai gli interessi sui mutui elencati nel tuo foglio di regolamento. Poiché gli interessi ipotecari vengono pagati in via posticipata o per il mese precedente il pagamento, è necessario pagare anticipatamente gli interessi che matureranno dalla data di acquisto fino al primo del mese. Questo interesse ipotecario è fiscalmente deducibile per la tua residenza principale nell'anno in cui hai acquistato la proprietà. Inoltre, gli interessi mensili pagati con il mutuo possono essere detratti ogni anno in seguito.
Tasse di proprietà
Per possedere un immobile è necessario effettuare pagamenti di imposte sulla proprietà in corso. A seconda del governo locale, queste tasse potrebbero essere pagate due volte l'anno o il prestatore potrebbe richiedere che i pagamenti delle tasse mensili siano inclusi nel pagamento del mutuo. Se acquisti la tua casa dopo che il venditore ha già pagato le tasse correnti, ti potrebbe essere richiesto di pagare la tua parte durante il regolamento. Queste tasse di proprietà sono deducibili dalle tasse nell'anno in cui si acquista la proprietà.
Assicurazione ipotecaria privata
Il prestatore potrebbe richiedere l'acquisto di un'assicurazione per ipoteca privata, o PMI, se si abbassa meno del 20 percento sulla proprietà. Questi pagamenti PMI saranno inclusi nel pagamento del mutuo ogni mese. Potrebbe essere richiesto il pagamento anticipato del premio PMI al momento del regolamento. Se hai un prestito finanziato dalla Federal Housing Administration o dal Department of Veterans Affairs e il tuo reddito familiare è inferiore a $ 100,000, puoi detrarre tutte le commissioni PMI che paghi al momento dell'insediamento per l'anno in cui acquisti la casa. Questa detrazione è valida per gli acquisti effettuati da 2007 a 2013.
