Un tasso di interesse più basso può ridurre un importo significativo dal pagamento mensile del mutuo.
Il tasso di interesse ipotecario del tuo vicino è inferiore a quello del tuo. Il tuo collega di lavoro ha due punti in meno. Volete uno di questi tassi più bassi, ma non volete passare attraverso i fastidi o pagare i costi associati al rifinanziamento del vostro mutuo esistente: il Federal Reserve Board afferma che i costi di rifinanziamento tipici da 3 per cento a 6 per cento del vostro eccezionale saldo del mutuo ipotecario. La buona notizia è che potresti essere in grado di convincere il tuo istituto di credito ad abbassare la tua tariffa. Le cattive notizie? Di solito devi soffrire per un disagio finanziario per farlo.
Chiama l'azienda a cui invii il pagamento mensile del mutuo e spiega che desideri un tasso di interesse più basso ma che non desideri rifinanziare il tuo mutuo. Se non stai soffrendo un disagio finanziario, spiegalo in quel momento. Il tuo istituto di credito potrebbe accettare di abbassare le tariffe per tenerti come cliente, soprattutto se hai una storia di effettuare i pagamenti del prestito in tempo. Al momento del rifinanziamento, non è necessario lavorare con la società che attualmente gestisce il mutuo. Ciò significa che puoi portare la tua attività a un altro istituto di credito, cosa che il tuo attuale istituto di credito potrebbe voler evitare.
Dite al vostro prestatore di ipoteca se state soffrendo un disagio finanziario - potreste aver perso un lavoro o subito un grave infortunio che ha consumato il vostro reddito mensile - e che avete bisogno di abbassare il tasso di interesse per permettervi i pagamenti mensili del mutuo. Il tuo istituto di credito potrebbe accettare di abbassare il tasso da solo, o potrebbe funzionare attraverso il programma di modifica a prezzi accessibili Home del governo federale. Questo programma fornisce incentivi finanziari ai creditori che accettano di rielaborare i termini dei mutui dei proprietari di case in difficoltà per aiutarli ad abbassare i pagamenti mensili dei mutui. Il programma, meglio noto con l'acronimo HAMP, è un modo per impedire ai proprietari di case di rimanere indietro nei loro pagamenti di prestito e alla fine di perdere le loro case per preclusione.
Determinare se si soddisfano i requisiti necessari per una modifica HAMP Se il creditore si impegna a modificare il mutuo attraverso il programma. Questi requisiti stabiliscono che devi aver stipulato il tuo mutuo ipotecario entro e non oltre gennaio 1, 2009 e devi non più di $ 729,750 nella tua residenza principale. È inoltre necessario essere dipendenti ed essere in grado di dimostrare che si soffre di una difficoltà finanziaria che sta rendendo difficile per voi effettuare i pagamenti ipotecari mensili.
Invia una lettera di disagio finanziario al tuo istituto di credito se speri di ottenere la riduzione del tasso di interesse tramite HAMP. Questa lettera dovrebbe spiegare perché stai lottando per rendere i pagamenti dei mutui. Dopo che il vostro prestatore riceve questa lettera, prenderà una decisione finanziaria se abbassare il tasso di interesse. È importante notare che nessun creditore è tenuto a rielaborare i termini del prestito da solo o tramite HAMP.
