Una lettera di intenti facilita la negoziazione di una vendita di proprietà.
Hai deciso che è ora di acquistare una proprietà, o da costruire o tenere come un investimento. Ci sono passi chiari da seguire, iniziando con l'offerta per la terra. Puoi scrivere una lettera di intenti che delinea i tuoi termini proposti. Questo crea un punto di riferimento dal quale tu e il venditore potete negoziare. La lettera non è legalmente vincolante finché non si giunge a un accordo e si esegue un contratto formale. Il venditore può rispedire una lettera di intenti rivista che rispecchia i termini della sua controfferta.
Informazioni di identificazione
La lettera di intenti dovrebbe elencare tutte le informazioni identificative rilevanti per la proprietà e le parti coinvolte nella transazione. Se più di una parte possiede la proprietà, includere tutti i nomi e le informazioni di contatto per ciascuno. Elencare l'indirizzo della proprietà, le dimensioni e una descrizione degli edifici inclusi nella vendita. Elencare il nome, l'indirizzo e il numero di telefono del venditore. Se stai offrendo l'acquisto di attrezzature fissate agli edifici o ai beni personali, elenca i dettagli di ciascun articolo nella tua lettera.
Termini finanziari
Elenca il prezzo che stai offrendo per la proprietà. Se si acquista una proprietà in affitto, potrebbe essere necessario aggiungere disposizioni che trattano la gestione del canone degli inquilini esistenti. Ciò si verifica spesso quando la vendita avviene a metà mese. Devi dividere l'affitto per quel mese per determinare l'importo che il venditore può ritirare per sé e l'importo che ora ti appartiene dopo la vendita. Se il venditore trasferirà i depositi di sicurezza, elencare i dettagli di tali trasferimenti nella lettera di intenti.
Tempo di risposta
Includere una scadenza entro la quale il destinatario deve rispondere alla propria offerta. Ciò impedisce all'altra parte di utilizzare la tua offerta come leva per aumentare le offerte di altri potenziali acquirenti. Dopo la scadenza, tutte le parti della lettera diventano nulle, liberando tutte le parti coinvolte da qualsiasi obbligo di completare la transazione. Ciascuna delle parti può inoltre ritirare il proprio interesse senza incorrere in un obbligo legale nei confronti dell'altro in qualsiasi momento prima dell'esecuzione del contratto di vendita. Le date chiave per i pagamenti, il completamento dei miglioramenti e la consegna delle proprietà dovrebbero essere esplicitamente indicate nella lettera di intenti.
Due Diligence
Quando si sceglie una data di scadenza per la lettera di intenti, assicurarsi di lasciare abbastanza tempo per tutti parti per completare le necessarie ispezioni e due diligence sulla proprietà. Questo è particolarmente importante se si acquista una proprietà in affitto o un edificio più vecchio che ha una lunga storia di riparazione. Potrebbe essere necessario esaminare i contratti di affitto degli inquilini o cercare i permessi di costruzione e i registri delle imposte precedenti.
