Comprare la tua prima casa può essere eccitante.
Non lasciatevi ingannare dal nome: la vendita allo scoperto non si riferisce a quanto tempo impiegherà il processo di acquisto di una casa; si riferisce al proprietario della casa che vende la proprietà per meno di quello che deve, che si chiama vendita a breve. I primi acquirenti di case che sono alla ricerca di un accordo potrebbero ottenere uno che compra una vendita a breve, ma hanno bisogno di capire le possibili insidie, nonché i benefici.
Puoi ottenere un affare
Anche se il numero di acquirenti di case d'acquisto che hanno acquistato una vendita allo scoperto è sceso da un massimo del 54.1 per cento in novembre da 2009 a 39.7 per cento in agosto 2011, un numero significativo di acquirenti di case a tempo pieno sta acquistando vendite allo scoperto. La ragione della popolarità è che gli acquirenti risparmiano circa 27 in media quando acquistano una vendita allo scoperto, secondo il sito web Real Estate Economy Watch. Un altro tipo di proprietà dell'acquirente per la prima volta acquisto di beni immobili è di proprietà immobiliare, o REO, - proprietà di proprietà della banca.
Devi essere paziente
Considera la tua situazione per determinare se ne valga la pena per una vendita allo scoperto. Se hai bisogno di uscire rapidamente dal tuo alloggio attuale e hai intenzione di utilizzare la nuova casa per questo motivo, una vendita allo scoperto non fa per te. Potrebbero essere necessari da sei a nove mesi per la vendita, perché una vendita allo scoperto è una transazione immobiliare più complicata di una vendita non in difficoltà. Con una vendita breve, il creditore deve approvare la vendita, e le banche possono essere notoriamente lente, secondo Paul McDonough, un agente immobiliare del New Jersey. Un modo per aiutare la situazione sarebbe quello di inserire una data di scadenza nel tuo contratto affermando che il creditore deve spostare la decisione entro un periodo di tempo specificato o camminerai.
Devi essere flessibile
Preparati a fare riparazioni generali all'interno e all'esterno della casa. Se i venditori potessero permettersi la manutenzione, probabilmente non si troverebbero in una situazione di vendita allo scoperto. I venditori non effettueranno alcuna riparazione come condizione della vendita, neanche. Stanno vendendo la proprietà così com'è. Questo potrebbe entrare in gioco se si ottiene un prestito federale per l'amministrazione degli alloggi per i primi acquirenti di case, perché la casa deve soddisfare determinati requisiti di valutazione e proprietà per qualificarsi.
Consigli per la casa per la prima volta
Qualunque sia il tipo di casa che stai acquistando, dovresti prendere alcune misure necessarie, secondo Sheyna Steiner di Bankrate.com. Controlla se hai un buon punteggio di credito. Se hai pagato tutte le bollette in tempo e hai un sacco di credito disponibile, probabilmente hai un punteggio alto. Preparati a mostrare i tuoi guadagni e le spese per i creditori. I prestatori di solito vogliono vedere due stub di pagamento recenti e le dichiarazioni dei redditi e le dichiarazioni bancarie degli ultimi due anni. Scopri quanto un mutuo ti puoi permettere, non quello che il creditore dice che puoi permetterti. Idealmente, non spenderai più della 28 percentuale del tuo reddito mensile lordo sui costi di alloggio, ma questo dipende da quali altre spese hai. E infine, raccogli abbastanza soldi per il tuo acconto.
