Il prezzo medio di una nuova casa ha superato $ 240,000 in 2011.
Gli istituti di credito ipotecario in genere richiedono un acconto percentuale 20 per un mutuo ipotecario convenzionale. Se non riesci a ridurre la percentuale di 20, devi trovare un altro modo per ridurre il rischio della società di mutui. Ecco dove arriva l'assicurazione ipotecaria. L'assicurazione ipotecaria prende alcuni dei rischi dal tavolo e rende il vostro istituto di credito disposto ad accettare un acconto più basso.
Definito da PMI
Assicurazione mutuo è una polizza assicurativa che si paga, ma che il creditore è il beneficiario di. A volte indicato come assicurazione ipotecaria privata, o PMI, la polizza assicurativa contro il vostro istituto di credito in caso di insolvenza sul mutuo ipotecario.
Politica contro i proprietari di case e PMI
Assicurazione mutuo non ha nulla a che fare con la polizza assicurativa del proprietario di casa. La politica del proprietario della casa ti assicura la perdita finanziaria se la tua casa è danneggiata a causa di un evento coperto, come un incendio o una tempesta. La maggior parte delle polizze di proprietà della casa includono anche un'assicurazione di responsabilità personale che copre se qualcuno viene ferito sulla vostra proprietà. Assicurazione mutuo è una politica separata che protegge il creditore, non tu.
Il vostro vantaggio
Quando metti giù almeno 20 per cento in casa, hai una notevole skin nel gioco. Il tuo istituto di credito ipotecario ritiene che tu abbia meno probabilità di insolvenza sul tuo prestito perché hai un'equità sostanziale nella tua casa, quindi è più disposto a fare il prestito. L'assicurazione ipotecaria ha lo stesso scopo di ridurre il rischio del mutuante ipotecario. Poiché il livello di rischio è ridotto, la società di ipoteca potrebbe essere disposta a prendere un acconto significativamente più basso; in alcuni casi da 3 a 5 per cento.
Prestazioni fiscali
Potresti essere in grado di detrarre i pagamenti dell'assicurazione ipotecaria. La pausa fiscale per l'assicurazione ipotecaria inizialmente creata in 2007 doveva scadere alla fine di 2012, ma è stata estesa almeno fino alla fine di 2013. È necessario dettagliare le detrazioni se si desidera annullare i premi assicurativi ipotecari.
Richiesta di cancellazione
Ai sensi della legge sulla protezione dei proprietari di 1998, di solito puoi richiedere l'annullamento della polizza di assicurazione ipotecaria una volta che l'equità nella tua casa supera il 20% del valore stimato della tua casa o quando hai pagato l'ipoteca al di sotto del 80 percentuale dell'acquisto originale della tua casa prezzo. Se sei stato in ritardo sulle rate del mutuo negli ultimi due anni, il tuo istituto di credito potrebbe considerare il tuo mutuo un mutuo ad alto rischio. I prestiti ad alto rischio potrebbero richiedere un capitale maggiore prima che il PMI possa essere cancellato.
