Le case vendute all'asta possono offrire enormi risparmi.
Le case vendute all'asta sono attraenti per molti acquirenti perché possono offrire più casa per meno soldi. Con così tanti pignoramenti sul mercato, non c'è carenza di proprietà all'asta da scegliere e il payoff può essere sostanziale se si trova quello giusto. D'altra parte, una persona che spera di acquistare una casa venduta all'asta dovrebbe essere consapevole di diverse potenziali insidie.
Ispezione limitata
In alcuni stati potrebbe non essere consentito ispezionare una casa prima che venga messa all'asta. In altri potrebbe essere consentita solo un'ispezione limitata. Ad esempio, potrebbe essere consentito ispezionare solo l'esterno della casa o un'ispezione completa potrebbe essere consentita solo il giorno dell'asta. Mentre tu saresti felice di avere un grande affare in una nuova casa, le persone sfrattate probabilmente non sono felici. Potrebbero distruggere o danneggiare l'interno della casa, e nessuna ispezione o ispezione limitata ti impedirebbe di scoprire il problema. Potrebbero anche essere nascosti danni involontari dovuti a negligenza dovuta a difficoltà finanziarie.
Spese a sorpresa
In molti casi, l'acquirente di una casa messa all'asta è responsabile della copertura delle spese legali, delle imposte di proprietà dovute, degli interessi sul retro e delle commissioni di servizio all'asta al momento dell'acquisto. Ad esempio, se la tua offerta vincente su una casa è $ 200,000, potresti pensare che è tutto ciò che devi pagare alla fine della giornata. Tuttavia, quando arriva il momento di stabilirsi, il proprietario della casa deve $ 20,000 in tasse di proprietà, gli avvocati hanno addebitato $ 10,000 per la preclusione, il servizio d'asta ha una commissione percentuale 2 e c'è $ 15,000 in interessi passivi per ammontare del prestito. Il tuo cartellino del prezzo $ 200,000 ora è $ 249,000 e devi pagare tutto in contanti prima che la casa sia tua. Raramente, se mai tutte queste accuse sono state chiarite in asta, e la trappola di rimanere bloccati pagando più di quanto pensavi per una proprietà è reale.
Liens
Alcuni acquirenti all'asta non sono a conoscenza del potenziale per privilegi non pagati e ipoteche esistenti, entrambi i quali devono essere soddisfatti prima di poter prendere possesso della proprietà. Possono rimanere bloccati con una proprietà su cui è ancora dovuta una grossa somma di denaro. Questi titolari di privilegi hanno il diritto di riscuotere i loro soldi prima - prima che il venditore - il che significa che si può finire per la differenza. Avere sempre una ricerca del titolo eseguita prima di acquistare qualsiasi proprietà in asta - o in altro modo - per essere sicuri di ciò che stai ricevendo.
Scappatoie assicurative
Alcuni acquirenti di proprietà d'asta cercano di evitare tutte le insidie associate al processo acquistando diversi tipi di assicurazione per proteggersi dai rischi. L'assicurazione del titolo è intesa a coprire eventuali privilegi non divulgati contro la proprietà, ma non copre le imposte federali o le sentenze di assistenza ai minori. Le garanzie di proprietà dell'asta sono intese a coprire tutto ciò che potrebbe essere sbagliato nella casa in modo che il rischio di ispezione limitata non sia così grande. In realtà, le garanzie non coprono danni al tetto, danni strutturali esterni, apparecchi difettosi o danni causati dall'acqua, lasciando comunque con una grande fattura. Alla fine, queste polizze assicurative possono essere le insidie in quanto gli acquirenti credono di essere protetti da spese extra solo per scoprire che non lo sono.
Basso valore di mercato
Assicurare un mutuo per il tuo acquisto potrebbe richiedere più lavoro di un acquisto più tradizionale. Le proprietà pignorate sono generalmente valutate a un valore inferiore rispetto al loro valore di mercato e, di conseguenza, i finanziatori offrono meno prestiti. Se l'importo dell'approvazione del prestito è troppo basso, potresti trovarti breve al momento della vendita. Potrebbe essere necessario lavorare con il creditore per ottenere l'importo più alto possibile prestito ed eliminare la possibilità che non sarà in grado di fare l'affare.
