Il rifinanziamento spesso fa risparmiare denaro sui pagamenti degli interessi e sulle imposte sul reddito.
Non importa quale sia la ragione del rifinanziamento, le potenziali agevolazioni fiscali nascoste abbondano quando rifinanzi la tua casa. Se stai valutando il rifinanziamento, comprendi i potenziali risparmi fiscali e le limitazioni su alcune detrazioni fiscali, come interessi ipotecari e punti pagati, prima di decidere come vuoi strutturare il rifinanziamento.
Detrazione dei punti non tagliati
In genere, quando si estrae una prima ipoteca, si sceglie di detrarre tutti i punti pagati nell'anno in cui si estrae il mutuo. Tuttavia, alcuni contribuenti scelgono di ammortizzare i punti durante la vita del mutuo. Se si dispone di punti non prelevati dal mutuo che si stanno rifinanziando, è possibile detrarre l'importo rimanente nell'anno di rifinanziamento. Ad esempio, se eletti per ammortizzare i tuoi punti e hai detratto $ 2,000 del $ 5,000 che hai pagato, potresti ottenere una detrazione 3,000 nell'anno in cui hai rifinanziato.
Deducting New Points
I punti pagati sul rifinanziamento non possono essere dedotti immediatamente. Invece, è necessario ammortizzarli per tutta la durata del prestito e prendere una detrazione per l'importo pagato per l'anno fiscale specificato. Ad esempio, se hai un rifinanziamento del mese 240 e paghi $ 6,240 in punti, puoi detrarre $ 26 al mese. Se si rifinanzia nuovamente prima di poter detrarre tutti i punti, è possibile detrarre eventuali punti rimanenti nell'anno del rifinanziamento.
Limiti sull'interesse deducibile
Quando si rifinanzia, solo l'importo del rifinanziamento pari al capitale rimanente sul mutuo è considerato come debito ipotecario. Ad esempio, se si deve $ 400,000 e si effettua un rifinanziamento in contanti in cui si prende in prestito $ 550,000, solo il primo $ 400,000 è considerato debito ipotecario. Inoltre, solo l'interesse sul primo $ 1 milioni di debiti ipotecari è deducibile. Se sei iscritto separatamente, ciascun coniuge può detrarre gli interessi fino a $ 500,000.
Deduzione del debito azionario domestico
Se il rifinanziamento per più di quanto precedentemente dovuto, l'importo aggiuntivo può beneficiare di una detrazione di interessi di equità domestica. Tuttavia, i limiti sono significativamente inferiori rispetto a quelli dei mutui ipotecari domestici: solo gli interessi sul primo $ 100,000 ($ 50,000 se depositato separatamente) possono essere dedotti. Ad esempio, se si rifinanzia per $ 150,000 più del dovuto sul mutuo originale, si è limitati a dedurre solo gli interessi su $ 100,000 del debito aggiuntivo.
