Le regole di prestito conformi sono stabilite dagli acquirenti di mutui secondari Fannie Mae e Freddie Mac.
I mutui conformi sono convenzionali mutui per la casa che soddisfano i requisiti Fannie Mae o Freddie Mac per l'acquisto nel mercato delle ipoteche secondarie. La maggior parte degli acquirenti di case ha mutui conformi, perché la regola principale è che i prestiti siano inferiori a un importo stabilito in dollari. Sebbene le specificità dei mutui conformi variano, le regole generali rimangono le stesse.
Ammontare del prestito
La distinzione più importante tra un prestito conforme e prestiti jumbo contrastanti è il limite del prestito. Per 2013, l'importo massimo del prestito conforme nella maggior parte dei mercati immobiliari è stato fissato a $ 417,000. L'importo è limitato perché il mercato dei mutui secondari è destinato a dare ai processori di prestito originali l'accesso a più soldi per prestare altri acquirenti di case.
Alcuni mercati con prezzi delle case più alti hanno limiti di prestito conformi più elevati, con un livello massimo di $ 729,750 a Los Angeles.
Acconto
I prestiti conformi richiedono un acconto minimo di 10 per cento del prezzo di acquisto della casa. Devi acquistare un'assicurazione ipotecaria su un prestito conforme se il tuo acconto è inferiore al 20%, ma puoi ottenere un finanziamento. Assicurazione ipotecaria protegge il creditore per il maggiore rischio di finanziare una percentuale maggiore del valore della casa.
Requisiti di credito
Per la qualità di un prestito conforme, è necessario un punteggio di credito di 660 o superiore se si paga almeno 20 per cento. Il minimo aumenta a 700 se il tuo acconto è inferiore alla percentuale 20.
Fannie Mae e Freddie Mac stabiliscono le regole per garantire che stiano acquistando e sostenendo mutui ipotecari con un alto potenziale di guadagno. I potenziali mutuatari che non soddisfano i requisiti di base del credito possono guardare a programmi sostenuti dal governo come l'Amministrazione federale delle abitazioni.
Debito al reddito Requisiti
I prestatori convenzionali di solito usano una massima linea guida sul debito-reddito del percento 36. Ciò significa che il tuo potenziale pagamento ipotecario combinato con altri debiti non dovrebbe superare il 36% del tuo reddito lordo mensile.
I prestatori hanno una certa flessibilità se si dispone di beni o di un punteggio di credito eccellente. Tuttavia, in base a regole di prestito conformi, Fannie Mae stabilisce un limite massimo del debito del limite di 45 per cento.
