Affittare la tua casa elimina alcune cancellazioni fiscali, ma consente anche una serie di altre detrazioni.
Le unità in affitto apportano entrate extra, ma trasformare la tua casa in un affitto significa apportare importanti modifiche alla tua dichiarazione dei redditi. Le tendenze abitative hanno evidenziato un importante passaggio dalla proprietà della casa alla vita in affitto in 2010. Gli affittuari in numerose grandi aree metropolitane, tra cui Salt Lake City, Baltimora e Minneapolis, erano in minoranza proprietari di case in quell'anno. L'utilizzo della residenza principale come affitto potrebbe offrire entrate extra - con detrazioni fiscali federali che addolciscono la proposta commerciale.
Deduzioni sugli interessi ipotecari
Una casa o un condominio con un mutuo significa che in genere è possibile detrarre gli interessi pagati sul prestito ogni anno sulle tasse federali. I soldi pagati sul principio del prestito non si qualificano per le detrazioni. Se avete una seconda ipoteca o utilizzate la vostra casa come una fonte di denaro in un prestito a casa per fare miglioramenti a casa o pagare per le spese di istruzione, gli interessi pagati su questi prestiti in genere si qualificano per le detrazioni fiscali federali.
Spese di manutenzione
I proprietari di case non possono prendere le detrazioni fiscali federali per le riparazioni domestiche, ma i proprietari di case possono prendere le cancellazioni fiscali per le riparazioni per una proprietà in affitto. Un rubinetto che perde nella vostra casa non soddisfa gli standard per una cancellazione fiscale federale, ma lo stesso pagamento effettuato per riparare una perdita in un'unità di noleggio è una richiesta di imposta federale valida.
Le leggi fiscali federali consentono inoltre detrazioni fiscali per la manutenzione regolare delle proprietà in affitto, compresi i servizi di prato e le nuove vernici per interni ed esterni. Il pagamento delle tasse di proprietà locali si qualifica per le detrazioni federali sia per il noleggio che per i proprietari, ma i proprietari hanno anche la possibilità di detrarre le bollette dell'acqua pagate per l'abbellimento di una casa in affitto.
Profitti di vendita
La vendita di un'unità di noleggio a scopo di lucro comporta il pagamento di una tassa sui guadagni in conto capitale federale su eventuali profitti derivanti dalla vendita. Come attività di noleggio, puoi detrarre il costo della vendita della casa in affitto sulle tue tasse federali, comprese eventuali commissioni pagate agli agenti immobiliari e le spese per i servizi di titolo e di deposito a garanzia addebitati sulla vendita. I proprietari di case che vendono la stessa casa di una residenza personale ottengono un'esenzione sui profitti ricavati dalla vendita. La legge federale consente ai singoli proprietari di evitare le tasse federali con un profitto fino a $ 250,000 per la residenza. È inoltre possibile richiedere l'esonero dall'imposta sul capitale per il proprietario della propria abitazione quando si trasferisce in una proprietà in affitto, a condizione di vivere in casa per due degli ultimi cinque anni prima di vendere la casa.
Detrazione ammortamento
Case di proprietà per scopi di noleggio qualificarsi per una detrazione fiscale per l'ammortamento sulla proprietà. La proprietà abitativa non si qualifica per questa compensazione fiscale. La detrazione annuale per l'ammortamento richiede un calcolo complesso basato sulla "vita prevista" della casa e sugli anni in cui la casa è stata utilizzata come proprietà locativa. Le pratiche contabili di solito ammortizzano la proprietà in affitto per un periodo tra 3 e 20 anni.
Entrate extra
L'Internal Revenue Service considera gli affitti raccolti nella tua casa principale come entrate. Il reddito locativo è tassato allo stesso modo di qualsiasi altro reddito. È possibile detrarre interessi ipotecari, costi di manutenzione e ammortamento dai pagamenti raccolti come canoni di locazione per ridurre l'importo del reddito ogni anno.
