La maggior parte delle spese di affitto sono deducibili.
Sia che tu abbia una proprietà di affitto indipendente o che tu stia noleggiando la metà di un duplex in cui vivi, possedere una proprietà in affitto apre un nuovo mondo di cancellazioni fiscali. In molti modi, le proprietà in affitto vengono trattate come le imprese. Ciò significa che l'IRS applica le tasse sui profitti piuttosto che sull'affitto che ricevi. Con la possibilità di cancellare molte spese, tra cui gas ed elettricità, è possibile ridurre in modo significativo le tasse che si paga.
Il modulo E del programma
Schedule E è il modulo che usi per riportare le informazioni sul tuo reddito e sulle tue spese di affitto. Nella parte superiore del modulo, elencherai le tue proprietà in affitto. Successivamente, compili tutti gli affitti che hai raccolto da loro per l'anno. Di seguito, inserisci tutte le spese che hai pagato in concomitanza con la proprietà delle proprietà. Successivamente, si sottrae le spese dal reddito da locazione per trovare il profitto o la perdita. Dopo aver sommato tutte le linee di fondo dei tuoi edifici, porti il totale alla dichiarazione dei redditi.
Regole di detrazione della proprietà in affitto
Le regole dell'IRS ti consentono di cancellare le "spese ordinarie e necessarie" che devi sostenere per possedere la tua proprietà in affitto. Questi includono le utilità che si paga per la proprietà in affitto. Se stai pagando la bolletta del gas e dell'elettricità per il tuo inquilino, puoi scriverlo contro il tuo reddito da locazione. L'IRS consente inoltre di ridurre i costi di riparazione, manutenzione, assicurazione, gestione e interessi ipotecari, solo per elencarne alcuni.
Compensazione del reddito
Se hai un profitto dal tuo affitto, anche dopo aver cancellato il gas, l'elettricità e ogni altra spesa consentita, questa viene aggiunta al tuo reddito in modo da pagare le tasse su di esso. Potresti essere in grado di cancellare qualsiasi perdita che hai sulla tua proprietà in affitto. L'IRS consente di detrarre fino a $ 25,000 in perdite di affitto - chiamate anche perdite passive - per anno. Per qualificarsi, il reddito lordo corretto modificato deve essere di $ 100,000 o inferiore. Se fai più di questo, il tuo write-off sarà ridotto di $ 1 per ogni $ 2 di reddito che guadagni oltre tale soglia.
Affitti occupati dai proprietari
Se possiedi una proprietà in cui vivi parte di essa e ne affidi una parte, l'IRS la considera efficacemente come due proprietà. La parte in cui vivi viene trattata come una casa indipendente, e la parte che tu affitthi viene trattata come una proprietà in affitto. Dovrai dividere le spese condivise tra le due metà. Ad esempio, se si paga la bolletta del gas per entrambi i lati della proprietà, metà di essa sarebbe deducibile sulla Tabella E contro il reddito da locazione che si guadagna da quella metà della proprietà.
