Prendere detrazioni su beni di proprietà comune in modo tale da imitare l'imposta totale.
Sempre più coppie convivono in questi giorni, prima o prima di sposarsi. Possedere proprietà in comune può portare a complicazioni al momento dell'imposta, tuttavia, poiché le coppie non sposate non possono presentare una dichiarazione dei redditi congiunta. Se tu e il tuo fidanzato comprate una casa insieme ma non siete sposati, parlate con un professionista delle tasse sul modo più vantaggioso per gestire le detrazioni sulle vostre imposte sul reddito.
Detrazioni di proprietà
Le detrazioni fiscali più comuni per la proprietà, sia di proprietà congiunta che singola, sono relative alla proprietà della casa. I contribuenti che specificano le loro deduzioni sulla Tabella A federale possono detrarre le tasse di proprietà, i mutui e i premi assicurativi ipotecari dalle loro entrate. Spesso queste detrazioni, insieme ad altre spese dettagliate, ammontano a più della deduzione standard, con conseguente minor reddito imponibile.
Chi può prendere le deduzioni?
Per le detrazioni relative ai mutui, il prestito deve essere garantito dalla casa principale o da una seconda casa. Le tasse immobiliari devono essere riscosse sulla casa principale o secondaria, in base al valore stimato della casa. Valutazioni speciali, come marciapiedi o lampioni, non sono deducibili. Devi essere legalmente responsabile dei pagamenti per prendere le detrazioni.
Come dividere le deduzioni
Per proprietà collettiva, hai il diritto di detrarre l'importo effettivo degli interessi o delle tasse che hai pagato. Se tu e il tuo partner contribuite in ugual misura alle spese, potete prendere ciascuna 50 percentuale della detrazione. Spesso, tuttavia, la divisione delle detrazioni si tradurrà nell'imposta totale più elevata, poiché nessuno dei due partner ne avrà abbastanza da specificare. In molti casi è più vantaggioso per la persona con il reddito più alto prendere tutte le detrazioni, che fornirà la maggiore diminuzione del reddito imponibile. Potresti trovare utile preparare le tue dichiarazioni dei redditi per tre volte: prendendo la detrazione standard; catalogare utilizzando la percentuale delle detrazioni; e dettagliare utilizzando le detrazioni complete sulla tassa per il partner con il reddito più alto. Confronta i risultati con quelli del tuo partner - ad esempio, se prendi la detrazione standard e non includi nessuna delle detrazioni per la proprietà, e specifica gli importi totali consentiti per la proprietà - e determina quale scenario produce la tassa netta più bassa in totale sui due ritorni.
Proprietà in affitto
La proprietà locativa di proprietà congiunta può portare a complicati calcoli fiscali. Come proprietà personale, hai diritto alla tua quota delle spese e delle entrate relative alla proprietà. Potrebbe essere più facile istituire una partnership per la proprietà locativa di proprietà comune. La partnership archivia una dichiarazione dei redditi informativi e calcola la quota netta di ciascun partner del guadagno o della perdita sul noleggio. Il guadagno o la perdita ti vengono segnalati su un programma K1, che includi nella dichiarazione dei redditi personale.
