Se sei interessato a investire nel settore immobiliare, sarai soggetto alle imposte federali e di contea imposte sulla proprietà stessa e sul reddito derivante dall'investimento. A seconda della durata della detenzione della proprietà, l'Internal Revenue Service può valutare le imposte sui redditi di capitale a breve oa lungo termine sui profitti derivanti dalle transazioni immobiliari. Dovrai anche sostenere le tasse di proprietà locali, potrebbe essere necessario pianificare le tasse di proprietà.
Tasse di proprietà
Sarai soggetto alle tasse di proprietà locali e provinciali nel tuo stato per qualsiasi proprietà che possiedi. Le tasse di proprietà sono inerenti agli investimenti immobiliari. L'ammontare delle tasse di proprietà valutate sulla tua proprietà dipende generalmente dal valore di mercato della proprietà, anche se altri fattori possono influire sulle tasse di proprietà, a seconda della giurisdizione. Ogni anno, il valutatore prenderà in considerazione eventuali miglioramenti sulla proprietà, comprese nuove strutture e demolizioni di strutture, per determinare se l'importo delle imposte aumenterà o diminuirà rispetto all'anno precedente.
Guadagni in conto capitale a breve termine
Se acquisti proprietà di investimento e rivendi la proprietà per ottenere un profitto, che è noto come "flipping", il profitto dell'investimento sarà considerato come un guadagno in conto capitale. Se si detiene la proprietà per un anno o meno, sarete soggetti alla tassa sul guadagno in conto capitale a breve termine. Per i guadagni in conto capitale a breve termine, sarai tassato all'aliquota ordinaria dell'imposta sul reddito. A seconda della fascia di imposta sul reddito, l'imposta sulle plusvalenze nette può essere inferiore al 10 per cento o addirittura al 35 per cento sul reddito da investimento.
Guadagni di capitale a lungo termine
Se acquisti un immobile e lo trattiene per più di un anno, sarai soggetto alla tassa sul guadagno in conto capitale a lungo termine, secondo le normative IRS. La tua aliquota fiscale sui guadagni in conto capitale a lungo termine potrebbe essere pari o inferiore allo 15. L'aliquota d'imposta dipenderà dalla fascia di imposta sul reddito. Alcune persone possono anche beneficiare di un'aliquota di imposta pari allo zero percento, in particolare se l'aliquota ordinaria dell'imposta sul reddito è inferiore alla percentuale 15.
Imposta sulle vendite
A partire da 2013, esiste una tassa sul reddito netto degli investimenti pari al 3.8 per i redditi da investimenti immobiliari. Non influisce sul reddito immobiliare sostenuto prima di gennaio 1, 2013. Questa imposta si applica solo alle persone con reddito lordo rettificato di $ 200,000 o superiore e alle coppie sposate che archiviano rendimenti congiunti con un reddito lordo rettificato di oltre $ 250,000. L'aliquota d'imposta percentuale 3.8 si applica all'importo inferiore tra l'ammontare del reddito da investimento e l'importo eccedente del reddito lordo rettificato superiore a $ 200,000 per gli individui, o $ 250,000 per le coppie sposate che presentano i rendimenti congiunti.
Tassa immobiliare
Le tasse federali sono incluse nel tuo diritto di trasferire la proprietà alla tua morte. L'importo della tassa di successione è calcolato in base al valore della proprietà. La proprietà immobiliare che è inclusa all'interno della proprietà sarà valutata al suo valore equo di mercato al momento del decesso.
