Un prestito di rifinanziamento ha molte parti mobili che spesso possono essere difficili da coordinare. Devi rimanere in cima ai prestatori, agli avvocati e alle compagnie di titoli per continuare a spostarti verso l'accordo, specialmente se hai pagato una tariffa di blocco della tariffa. Questo garantisce che otterrai la tariffa in vigore al momento dell'applicazione. Tuttavia, se il periodo di blocco della tariffa scade, tutte le scommesse sono disattivate e si dovrà affrontare la possibilità che la propria velocità possa aumentare.
Agisci immediatamente
Un cambiamento nel tasso di interesse può costare centinaia di dollari al mese sul rifinanziamento. Se sai che il tuo contratto di lock-in è vicino alla scadenza, agisci immediatamente per provare a elaborare un'estensione. Solo perché il blocco del tariffario scade, non significa che il tasso aumenterà automaticamente. Se la chiusura è programmata e le tariffe sono stabili, può valere la pena di aspettare, invece di pagare tasse aggiuntive per estendere il lock-in. Se non si è sicuri che l'ambiente tariffario sarà valido, non aspettare che il tasso aumenti settimane dopo che il lock-in è scaduto. La maggior parte dei creditori non sarà ricettiva ad aiutarti in quel momento.
Controlla il documento originale
La banca ti fornirà una copia del tuo accordo di blocco della tariffa. Leggi attentamente per valutare i tuoi diritti. Alcune serrature di tasso hanno clausole di estensione. Se il tuo accordo prevede un'estensione, ci sarà probabilmente una commissione associata all'esercizio della clausola. Cerca le esenzioni alla clausola di scadenza del tasso. Se il lock-in è scaduto a causa di negligenza della banca, potresti avere diritto a un'estensione automatica senza alcun costo. Essere informati prima di contattare la banca.
Contattare la banca
Con una copia del contratto di blocco della tariffa in mano, chiama la banca. Se possibile, parla con il rappresentante del mutuo che ha originariamente preso la tua domanda. Le banche si basano sulle relazioni e, in molti casi, saranno disposte ad accogliere clienti fedeli di lunga data e potenziali nuovi clienti. Spiega al rappresentante della banca che desideri estendere il periodo di blocco della tariffa sul rifinanziamento. Se la banca insiste su una tassa, tenta di negoziare. La banca potrebbe essere disposta a rinunciare oa ridurre le commissioni in base a rapporti di deposito, a future opportunità di prestito o anche alla prospettiva di perdere la propria attività commerciale in un concorrente. Qualunque approccio tu prenda, sii cordiale e professionale nelle tue interazioni.
Guarda altrove
Se la banca è fermamente convinta di non continuare il blocco dei tassi o di addebitare una commissione per farlo, prendere in considerazione il rifinanziamento altrove. Anche se i tassi sono aumentati presso la banca originale, è possibile trovare un tasso inferiore presso un'altra istituzione finanziaria. Se la nuova banca è desiderosa di nuovi affari, può offrire tariffe interessanti e tariffe ridotte. Se trovi un accordo migliore e ha un senso finanziario, non esitare a esplorare questa opzione. In alcuni casi, la banca originale può diventare più ricettiva una volta che si rende conto che la minaccia di perdere la tua attività sta diventando una realtà.
