Dovrai fornire un sacco di documenti prima di ottenere un mutuo.
Preparati a produrre una piccola montagna di documenti se stai finanziando una casa. Ricorda che la banca sta per prestarti una piccola fortuna, quindi prima di concederti un mutuo, vuole essere sicuro che la tua proprietà valga quanto stai pagando e che sarai in grado di rimborsare i soldi. I requisiti specifici varieranno da un prestatore all'altro, ma sono generalmente simili. Il processo potrebbe sembrare schiacciante, ma la banca ti invierà una checklist organizzativa. Se sia tu che il tuo partner sarete nominati sul mutuo, entrambi dovrete fornire le informazioni appropriate.
Il tuo punteggio FICO
Il primo passo è dare alla banca il tuo numero di previdenza sociale in modo che eseguano un controllo del credito e scopri il tuo punteggio FICO. La Fair Isaac Corporation (FICO) ha un sistema di punteggio che determina il merito di credito in base a fattori come reddito, storia precedente di prestito, carico del debito e tempestività nel fare altri pagamenti. Se il tuo punteggio è molto alto, ti qualificherai per i tassi di interesse più bassi e una maggiore varietà di opzioni di prestito. È un'informazione fondamentale richiesta dai prestatori.
Documentazione di reddito
Dovrai dimostrare il tuo reddito. Gli stub di pagamento recenti, un paio di anni di dichiarazioni dei redditi personali e / o aziendali e un anno o due di moduli W-2 sono i documenti più importanti per la verifica dei redditi. Le dichiarazioni dei redditi sono fondamentali se si è autonomi e non si dispone di buste paga regolari e W-2. Se ricevi alimenti, sostegno ai figli, sicurezza sociale, transazioni giudiziarie o qualsiasi altro tipo di reddito, dovrai documentare i tuoi pagamenti.
Altre attività
Il prestatore vorrà vedere la prova di altri beni che si possono detenere. Se hai già una banca con lo stesso creditore, saranno in grado di estrarre le informazioni del tuo account direttamente. Dovrai fare copie delle dichiarazioni recenti per verificare i conti di deposito con diverse istituzioni. Se già possiedi altre proprietà, avrai bisogno della prova della polizza assicurativa di un proprietario di casa e delle recenti fatture fiscali immobiliari. I proprietari con proprietà a reddito potrebbero dover mostrare copie delle locazioni in corso che dimostrano i redditi da locazione.
Altre passività
Prestiti auto, prestito studenti o qualsiasi altro tipo di debito sarà fattore nella tua idoneità per un mutuo. La banca richiederà documenti relativi ai tuoi prestiti e alla cronologia dei pagamenti. Se hai altre ipoteche, vorranno controllare anche le tracce cartacee relative a quelle.
Documenti relativi alla proprietà dell'oggetto
La banca richiederà la documentazione relativa alla proprietà che si sta acquistando, inclusa una copia del contratto di acquisto e vendita eseguito e di altri documenti di vendita. Il dipartimento dei prestiti istituirà una valutazione della proprietà per verificare che valga almeno quello che si paga per questo. Prima della chiusura, è necessario mostrare le prove di una polizza assicurativa di un nuovo proprietario. A seconda di dove si trova la proprietà, potrebbe essere necessario fornire un certificato di incendio, ispezione di termiti o altri tipi di certificazione. Se stai acquistando un condominio, avrai bisogno di copie dei documenti del condominio e del budget corrente dell'associazione condominiale.
