Se vendi la tua casa in una vendita breve, assicurati di ottenere una deroga.
Se rischi di perdere il tuo casa di preclusione, si potrebbe prendere in considerazione una vendita a breve per uscire dalla situazione. Se questo è il tuo piano, assicurati che il tuo istituto di credito emetta una deroga per l'importo ancora dovuto sul mutuo. Altrimenti, non sei ancora libero da parte del peso del mutuo su una casa che non puoi permetterti.
Vendite allo scoperto
In una vendita breve, vendi la casa per meno di quanto devi sul mutuo. La differenza tra ciò che devi sul mutuo e l'importo della vendita allo scoperto è la mancanza. Nella maggior parte degli stati, il tuo prestatore può farti causa per questo importo. In caso di vendite brevi, assicurati di risolvere questo problema. È necessario ricevere una lettera di approvazione di vendita a breve dal proprio istituto di credito, specificando in particolare che la mancanza viene revocata. Non limitarti a prendere la parola dell'agente immobiliare - controlla con il creditore o il tuo avvocato per assicurarti che i soldi dovuti non siano rimborsati.
Rinuncia a carenza
Altri documenti, come i rilasci di pegni, non si qualificano come una rinuncia di carenza. Se hai anche un mutuo per la casa o qualsiasi tipo di seconda ipoteca, avrai bisogno di lettere da quei prestatori che dichiarano che la mancanza è rinunciata. Avvertenza: i creditori non hanno l'obbligo di rinunciare a una mancanza. Tuttavia, se il finanziatore non riesce ad approvare il prezzo di vendita allo scoperto, l'esonero da carenza o altri termini relativi alla vendita allo scoperto, sia tu che l'acquirente puoi concludere l'affare se questa è una condizione del contratto. Per questo motivo, è necessario assumere un avvocato per redigere il contratto e includere questa clausola in caso di rottura dell'affare.
Conseguenze fiscali
Se si rinuncia al deficit del mutuo, potrebbe essere la fine della questione. Potresti ancora dover pagare le tasse sull'importo rinunciato. Tuttavia, il Mortgage Relief Act del 2007 consente di escludere il reddito da una rinuncia di carenza nella propria residenza principale. La Legge si applica solo al debito perdonato negli anni dal 2007 al 2012. A meno che il Congresso non faccia altre disposizioni, dovrai trattare il mancato rimborso come reddito ordinario tassabile sulla dichiarazione dei redditi federale.
Mancanza di esenzione
Se il creditore non rilascia una deficienza di carenza, ciò che succede dopo dipende dallo stato in cui vivi e dalle tue circostanze. Potresti trovare un accordo con il creditore per un importo inferiore al totale dovuto, oppure il creditore può farti causa per l'intero ammontare della mancanza. Il tuo punteggio di credito è già stato penalizzato dal pignoramento e dalla vendita allo scoperto: diventare un imputato in una causa non farà altro che peggiorare la situazione. Dovrai anche pagare un avvocato per rappresentarti in tribunale e ci sono buone probabilità che tu debba pagare il giudizio. Fortunatamente, molti istituti di credito lavoreranno con voi piuttosto che andare in tribunale.
