Una casa è sotto contratto quando il venditore accetta un'offerta di acquisto.
Le procedure e i regolamenti per il trasferimento di beni immobili da un proprietario a un altro variano a seconda dello stato; tuttavia, la vendita di una casa non è finita fino a quando il venditore e l'acquirente completano ogni passaggio richiesto dalla legge. Ogni passaggio richiede anche una documentazione completa. Dal giorno in cui un venditore elenca la casa in vendita fino alla chiusura e al regolamento, il venditore, l'acquirente ei rispettivi agenti immobiliari devono eseguire una serie di azioni che portano avanti il processo di vendita. Anche se il risultato auspicabile di mettere una casa sotto contratto è un eventuale acquisto, il potenziale per glitch risultante dalle azioni di entrambe le parti potrebbe comportare alcuna vendita effettiva.
Logistica dei contratti
Un potenziale acquirente deve fare un'offerta per l'acquisto di una casa per iscritto. L'agente del venditore presenta al venditore l'offerta di prezzo scritta dell'acquirente e i termini di acquisto. Il venditore può accettare, rifiutare o modificare l'offerta dell'acquirente. Quando il venditore e l'acquirente concordano sul prezzo e sulle eventuali condizioni di vendita, entrambe le parti firmano un contratto scritto, che spesso include la vendita prevista o la data di chiusura. Quando il venditore accetta il contratto, l'agente immobiliare non elenca più la casa in vendita, ma il venditore può accettare offerte contrattuali di riserva. Queste offerte di contratto sono valide solo se il primo contratto fallisce.
Caparra
Per garantire il diritto di acquisto e rimuovere la quotazione della casa dallo stato di vendita attiva, un acquirente di solito paga un deposito in contanti o denaro serio. L'agente di vendita o il broker dell'agente deposita questo denaro in un conto in cui rimane fino alla data di vendita finale o all'annullamento del contratto da parte di una delle parti. La quantità di soldi necessari per mettere la casa sotto contratto dipende dalle leggi statali e dal valore della casa in vendita. Le condizioni per il rimborso del deposito dell'acquirente o la sua applicazione all'acquisto sono in genere parte del contratto. Una casa in vendita è sotto contratto solo dopo che l'acquirente ha depositato i soldi in contanti specificati nell'accettazione da parte del venditore dell'offerta dell'acquirente.
Ispezioni
Un contratto firmato vincola il venditore e l'acquirente a completare la vendita a domicilio entro i limiti dei termini del contratto. L'acquirente ha il diritto di assumere un ispettore domestico indipendente che determina se la casa ha difetti strutturali, sistemi difettosi o rischi, come la muffa. La scoperta di problemi gravi può far deragliare la vendita o ritardarla mentre l'acquirente e il venditore negoziano i termini per l'assegnazione dei costi e delle responsabilità per difetti e riparazioni. Negli stati che richiedono ulteriori ispezioni per situazioni come danni da termiti, il contratto potrebbe richiedere che il venditore fornisca prove di ispezioni soddisfacenti prima che la vendita vada avanti.
Chiusura e regolamento
Nella maggior parte degli stati, una società di titoli indipendente cerca i documenti governativi per determinare se il venditore ha diritti legali per trasferire la proprietà della proprietà a un'altra persona. I privilegi contro la proprietà, le controversie sulla proprietà immobiliare e altri difetti di proprietà possono comportare ritardi o cancellazioni della vendita di una casa. Quando il titolo del venditore è chiaro, le parti stabiliscono una data per la chiusura e il regolamento. Il venditore e l'acquirente si incontrano in un luogo designato dove gli agenti di entrambe le parti presentano ogni documento richiesto dalla legge per i trasferimenti di proprietà reali. Quando il venditore riceve il denaro richiesto dal compratore, trasferisce il titolo, l'atto e le chiavi all'acquirente, che finalizza la vendita della casa.
