La maggior parte dei noleggi applica una tassa in ritardo dopo un periodo di tolleranza.
Se stai affittando un appartamento o una casa, è probabile che tu avere una clausola nel contratto di locazione che enuncia una tassa in ritardo se si paga l'affitto oltre la data di scadenza. Le leggi proteggono gli inquilini da esorbitanti ritardi di pagamento, ma è meglio leggere attentamente la stampa fine del contratto per assicurarsi che non ci siano clausole discutibili prima di firmarlo e trasferirsi; pagare un avvocato per combattere le alte tasse in ritardo è molto peggio che scegliere una casa o un appartamento con una politica tardiva più equa. Se ti capita di essere il padrone di casa, si applicano gli stessi suggerimenti, anche se sei quello che impone la tassa in ritardo.
Scopo
Lo scopo di una tassa in ritardo è di compensare il proprietario per eventuali spese sostenute perché non paga l'affitto in tempo. Ad esempio, potrebbe avere delle fatture a causa del fatto che deve posticipare il pagamento se non si paga l'affitto in tempo, incorrendo in ritardo per le proprie spese. L'importo della tassa in ritardo non è progettato per punire l'inquilino, quindi le leggi statali richiedono che le tasse in ritardo siano ragionevoli.
Percentuale
Molti proprietari fissano una percentuale per un canone in ritardo. Un importo standard per un canone di ritardo è compreso tra il 3 e il 5% dell'importo mensile del noleggio. Se paghi $ 750 al mese, questo sarebbe di circa $ 23 a $ 38. Questo importo è in genere considerato una quantità adeguata per coprire eventuali tasse in ritardo o altre spese che il proprietario assorbe perché l'affitto è in ritardo. Guarda le clausole che aumentano la percentuale più a lungo sei in ritardo. Ad esempio, potresti avere un periodo di grazia di cinque giorni dopo la data di scadenza dell'affitto, durante il quale non vengono addebitate spese di ritardo. Quindi, potresti ricevere l'addebito del 3 percento dal giorno 6 al giorno 10, quindi del 10 percento dal giorno 11.
Tariffa forfettaria
I proprietari possono scegliere di addebitare una tariffa fissa anziché una percentuale. Calcola la percentuale per assicurarti che la tariffa fissa sia ragionevole. Ad esempio, se paghi $ 750 al mese e la commissione in ritardo è $ 75, è una tassa del 10%. Sebbene questa percentuale elevata possa essere legale in alcuni stati, è superiore allo standard dal 3 al 5 percento. Prova a negoziare la quota fissa a un importo più ragionevole, ad esempio $ 25, che è leggermente superiore al 3%.
Conoscere la legge
Ogni stato ha le proprie leggi in merito a quanto di un canone in ritardo il proprietario può carica, quindi controllare con un avvocato immobiliare prima di iniziare la caccia per una casa o un appartamento in affitto. Alcune città hanno anche aree controllate da affitti, dove la legge regola quanto può essere addebitato l'affitto, quali sono le tasse in ritardo accettabili e quali misure devono essere prese prima che un inquilino possa essere sfrattato. Essere consapevoli del più alto importo che il proprietario può addebitare per le tasse in ritardo prima di firmare il contratto di noleggio. Tieni presente che la maggior parte degli stati consente ai proprietari di addebitare una commissione in ritardo oltre a un costo di servizio per gli assegni restituiti per fondi insufficienti.
