Puoi legalmente condividere la proprietà di una casa in diversi modi.
La proprietà congiunta di una casa dipende da come tieni il titolo e da ciò che dice la tua azione . Entrare e contribuire con metà della bolletta del mutuo ogni mese non ti dà la proprietà comune - ti dà solo un altro assegno per scrivere. Due persone devono acquistare la casa insieme, quindi l'atto originale riflette entrambi i proprietari, oppure puoi creare una nuova azione, nominando due proprietari, che sostituisce quella originale. Ci sono diversi modi per farlo.
Condivisi congiunti
Se la tua azione identifica te e il tuo partner come inquilini comuni, significa che entrambi possiedono la stessa proprietà della casa. Le locazioni congiunte offrono diritti di sopravvivenza. Se muori, il tuo interesse di proprietà passa direttamente al tuo partner per effetto della legge. Anche se la tua volontà dice che vuoi dare il tuo interesse a qualcun altro, la legge ha la precedenza su questo; il tuo partner riceve ancora l'intera casa. Puoi vendere il tuo interesse di proprietà a qualcun altro se lo desideri - il tuo partner non deve essere d'accordo o d'accordo - ma questo cambia la natura di alcune delle disposizioni di sopravvivenza. La proprietà tra il tuo partner e i nuovi comproprietari diventa invece una locazione in comune.
Inquilini in comune
Se tu e il tuo partner possedete il titolo a casa come inquilini in comune, potreste non avere un uguale interesse di proprietà. Questo tipo di azione è utile se si riduce il 70% dell'acconto e si fa il 70% delle rate del mutuo e di altre spese. Non sarebbe giusto per te avere solo il 50% di proprietà in questa circostanza, quindi questo tipo di proprietà congiunta può fornire il possesso del 70% della proprietà e il tuo partner possiede solo il 30%. Se mai vendi, il ricavato viene suddiviso in questo modo. Le locazioni in comune non hanno diritti di sopravvivenza - se uno di voi muore, il vostro interesse di proprietà passa ai vostri beneficiari o eredi secondo la vostra volontà o legge statale. Come con un affitto congiunto, puoi vendere la tua parte della casa senza il consenso del tuo partner.
Affittuari dall'Interno
Puoi essere titolari della proprietà solo come inquilini se sei sposato - e tu non posso farlo in previsione del matrimonio. Se esci e acquisti una casa a maggio perché ti sposerai a giugno, devi inizialmente assumere la proprietà di inquilini comuni o inquilini in comune. Quindi, dopo il matrimonio, è possibile modificare l'atto per gli inquilini per intero. Ognuno di voi avrà un interesse di proprietà indivisa al 100% nella proprietà, e nessuno di voi potrà vendere senza il consenso dell'altro. Come nel caso delle locazioni congiunte, le tenute nella totalità recano i diritti di sopravvivenza.
Proprietà della Comunità
Gli Stati della proprietà comunitaria non riconoscono gli affittuari nella loro interezza. Se vivi in uno di questi stati, tu e il tuo coniuge possedete già tutti i beni acquisiti durante il matrimonio. Se si desidera includere i diritti di sopravvivenza, è necessario creare un documento di proprietà speciale della comunità che lo precetti. Sei stati ti permettono di farlo: Wisconsin, Texas, Nevada, California, Alaska e Arizona. Questo tipo di proprietà della proprietà della comunità è simile a una locazione congiunta in altri stati che non riconoscono il diritto di proprietà della comunità. Alcuni stati, come la California, offrono alle coppie sposate l'opzione di scegliere tra proprietà della proprietà collettiva o affitto comune.
