La proprietà della casa implica molte decisioni.
La maggior parte delle coppie acquista la prima casa con l'aiuto di un mutuo, che è un prestito garantito dal valore della tua casa . Un mutuo dura in genere per 15 o 30 anni. Tuttavia, se ti siedi e calcoli quanto stai effettivamente pagando per tutta la durata del prestito, tenendo conto dell'interesse per il tuo prestatore, potresti non gradire il numero che vedi. Alcune coppie decidono di pagare le loro ipoteche più rapidamente utilizzando una strategia nota come riduzione principale.
Definizione
La riduzione principale comporta l'esecuzione di pagamenti aggiuntivi sul mutuo per ridurre il saldo del prestito più velocemente. Poiché il saldo principale viene ridotto ad un tasso più rapido di quello originariamente determinato, si finisce per pagare meno interessi totali per tutta la durata del prestito e si riduce la durata del prestito.
Esempi
Per utilizzare la riduzione principale, si puoi effettuare uno o più pagamenti forfettari irregolari verso il tuo prestito, oppure puoi effettuare pagamenti fissi aggiuntivi ogni mese o anno. Ad esempio, puoi decidere di pagare $ 100 in più per il tuo mutuo ogni mese, effettuare pagamenti forfettari di $ 400 o più all'anno, o effettuare un pagamento forfettario di $ 10.000 per ridurre il saldo del prestito.
Vantaggi
Le cifre non mentono. Se si devono $ 100.000 su un mutuo di 30 anni con un interesse del 6% e si effettua un pagamento extra di $ 100 al mese, la durata del prestito diminuirà di nove anni e si risparmieranno $ 39,900.25 in pagamenti di interessi. Se effettui un pagamento una tantum di $ 10.000 durante il primo anno del prestito, la durata del prestito diminuirà di sei anni e nove mesi e risparmierai un totale di € 38.721,18 di interessi.
Considerazioni
Sebbene principale la riduzione riduce l'interesse totale pagato e la durata del prestito, non riduce il pagamento mensile. Se si effettuano pagamenti extra sul saldo del prestito e si decide quindi di ridurre il pagamento mensile, è possibile rifinanziare il prestito al saldo inferiore e possibilmente a un tasso di interesse ridotto se è possibile trovarne uno. Naturalmente, dovrai tenere conto dei costi di chiusura di un nuovo prestito - e poiché la durata del prestito ricomincerà dopo il rifinanziamento, l'ammontare totale di denaro risparmiato dalla riduzione principale diminuirà. Tuttavia, puoi prendere i soldi che stai risparmiando ogni mese con la nuova ipoteca e utilizzarla per altri investimenti.
