I venditori a domicilio utilizzano gli atti di garanzia per trasferire il titolo agli acquirenti.
I venditori usano i titoli per dare titoli agli acquirenti, ma non tutte le azioni sono uguali. Un acquirente alla ricerca di un buon titolo necessita di un atto di garanzia. Quell'azione è la promessa legale del venditore di possedere la terra libera e libera. È anche la sua promessa di sistemare le cose se c'è un problema in futuro. Gli atti di garanzia approvati dalle legislature portano il nome statutario. Questo è il tipo di atto che un acquirente vuole.
Moduli
Quando qualcuno redige un atto, utilizza un modulo. Ciò consente di risparmiare tempo e garantisce anche un buon documento. Il modulo può essere uno approvato dall'associazione degli avvocati dello stato o da una società di titoli. In alcuni stati, come Washington, il modulo per un atto di garanzia è delineato in uno statuto. I venditori non devono usare il modulo statutario, ma come acquirente dovresti insistere. Fornisce protezione contro i problemi con la proprietà del terreno.
Proprietà
Il concedente dichiara per iscritto che possiede la proprietà e può trasferire il titolo. Ciò significa che ogni persona che ha bisogno di firmare l'atto ha fatto così. Riduce la possibilità che un erede sconosciuto possa apparire in seguito e rivendichi una proprietà parziale. A volte, l'acquirente deve credere al concedente perché non si può conoscere l'albero genealogico del concedente. Se il concedente non sta dicendo la verità, può essere costretto a rimborsarti eventuali danni al titolo.
Nessun ingombro
Come acquirente paghi per una ricerca per titolo. Quella ricerca dovrebbe trovare tutti i privilegi o ingombri contro la proprietà. Se ci sono tali problemi legali, come servitù di utilità o patti restrittivi, il concedente deve nominarli nell'atto. Li puoi trovare come eccezioni. In qualità di acquirente, il titolo è soggetto alle eccezioni elencate. Si spera che corrispondano alle eccezioni trovate nella ricerca del titolo.
Difesa del titolo
Forse la garanzia più importante è quella del possesso pacifico e della difesa del titolo. In altre parole, il concedente promette di ottenere la proprietà senza grattacapi e lui, non tu, combatterà legalmente con qualsiasi altro titolo. Secondo l'avvocato di Washington Joseph Rockne, questo potrebbe finire per costare a un concedente migliaia di spese legali. Potrebbe anche estendersi per decenni poiché si applica al concedente, ai suoi eredi e successori.
