I mutui subordinati sono quelli registrati dopo altri prestiti sul tuo atto.
I mutui subordinati sono quelli che si trovano dietro altri privilegi registrati. Quando si ottiene un mutuo per l'acquisto di denaro - il prestito si ottiene per l'acquisto di una casa - questo prestito deve essere registrato prima sul tuo atto dopo la chiusura. Se dovessi ricevere anche una seconda ipoteca per aiutarti a comprare la casa o ricevere un prestito azionario dopo aver acquistato la casa, sarà subordinata alla tua prima ipoteca, in una posizione più bassa e meno attraente sulla catena alimentare ipotecaria.
Subordinate Spiegazione mutuo
I prestatori che concedono prestiti ipotecari in seconda o terza posizione sulle informazioni registrate sugli atti hanno prestiti subordinati. Poiché questi prestiti e le loro garanzie sono registrati dietro i mutui primari e la sicurezza, i privilegi senior - i primi mutui - devono essere pagati prima di poter affrontare eventuali privilegi subordinati. Questa realtà legale è la ragione principale per cui pagherai di più per le ipoteche di secondo o terzo rispetto alla prima ipoteca. Anche i primi mutui possono diventare prestiti subordinati in alcune situazioni, come con un privilegio dell'Internal Revenue Service per le imposte sul reddito non pagate, che, una volta archiviato, diventa automaticamente un privilegio prima della prima ipoteca, dandogli la massima priorità.
Come diventano ipoteche Subordinati
I mutui ipotecari registrati dopo il primo prestito sono, per definizione, prestiti subordinati. In alcune situazioni, i creditori possono accettare di subordinare i loro prestiti ad altri mutui, sebbene a loro non piaccia farlo. Questi casi richiedono di chiedere al creditore di subordinare a un altro prestito. Le tue ragioni e la tua logica dovrebbero essere le migliori. Nel caso di IRS o Mechanics 'Liens, un'ipoteca senior può diventare un prestito subordinato per legge o regolamento. Le leggi dello stato stabiliscono altre situazioni in cui, attraverso le azioni di altri, i prestiti possono diventare subordinati senza l'accordo del prestatore.
Prestatori subordinati Prestiti subordinati
Ci si potrebbe chiedere perché un mutuante volontariamente subordinare il proprio prestito, indebolendo la propria posizione collaterale. Tuttavia, ci sono ragioni per il loro accordo. Ad esempio, hai una prima e una seconda ipoteca sulla tua casa. Hai un eccellente record di pagamento. Vuoi rifinanziare senza pagare la tua seconda ipoteca. Chiedi al tuo secondo istituto di credito ipotecario di acconsentire a subordinare il prestito in caso di rifinanziamento, dal momento che passerebbe in prima posizione se non facessi nulla. Il secondo istituto di credito ipotecario, soddisfatto del tuo record di pagamento superiore e del reddito da interessi mensile, accetta di rimanere in seconda posizione sottoscrivendo un accordo di subordinazione. Questo ti consente di sostituire la tua prima ipoteca e mantenere la tua seconda ipoteca sul posto.
I prestatori non subordinati
Perché rifiutare un regalo? Passare dalla seconda o terza posizione alla prima è allettante per tutti i creditori, a ragione. Il caso dei mutui per la casa in un'economia in calo è un esempio perfetto. Se si desidera rifinanziare la prima ipoteca e il valore della vostra casa è diminuito in un mercato in ribasso, il vostro secondo creditore ipotecario, forse già in una posizione tenue a causa della diminuzione del mercato immobiliare, può rifiutarsi di subordinare. Possono eventualmente essere d'accordo a subordinare in cambio di altri corrispettivi, come in contanti o un parziale rimborso tramite rifinanziamento.
