Una casa che necessita di TLC può essere un affare - o una fossa di denaro.
Gli annunci immobiliari spesso contengono indizi sulle dimensioni e le condizioni di una casa . L'acronimo TLC, che sta per "tenera cura amorevole", è uno di questi indizi. Un annuncio che afferma che la casa "ha bisogno di cure amorevoli" avverte gli acquirenti che la casa è un fissatore superiore e ha bisogno di riparazioni. Anche se il lavoro necessario potrebbe essere troppo costoso per rendere la casa un buon acquisto, il riconoscimento che la casa ha bisogno di cure è spesso un segno che il prezzo riflette le condizioni della casa.
Vantaggi dell'acquisto di un fissatore
Un fissatore -il supporto può essere un valore eccellente se i rinnovamenti di cui ha bisogno sono per lo più cosmetici che non richiedono costose riparazioni ai principali sistemi e strutture della casa. I miglioramenti visibili come la riparazione del muro a secco e la nuova pavimentazione generalmente aggiungono più valore rispetto a riparazioni invisibili come aggiornamenti idraulici e riparazioni di fondamenta, secondo l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari. Inoltre, un fissatore superiore ti dà la libertà di far riflettere la tua casa e di rendere la tua casa davvero tua.
I rischi di acquistare un fissatore
Il rischio principale di acquistare una casa che ha bisogno di TLC è che sarai bloccato con più lavoro e spese di quelle per cui hai contrattato. È anche possibile essere portati via con i tuoi lavori di ristrutturazione e fare un ottimo lavoro che i tuoi aggiornamenti sono al di sopra delle norme per il tuo quartiere. L'overspending riduce il valore dei tuoi aggiornamenti. I contatori di granito, ad esempio, hanno meno valore in una comunità in cui il laminato è tipico di quello che hanno in una comunità in cui case simili hanno anche granito. D'altra parte, esiste il pericolo che gli aggiornamenti sub-par riducano il valore della casa rispetto a case simili che sono meglio nominate.
Riduzione del rischio
Portare un appaltatore autorizzato a visitare la casa prima di fare un'offerta. La reazione immediata dell'appaltatore può essere una buona indicazione del valore della casa. Quindi, scegli tutte le eventualità di ispezione nella tua offerta per l'acquisto e / o il contratto di vendita e assumi un ispettore domestico autorizzato per eseguire l'ispezione. Gli imprevisti ti consentono di annullare la vendita se non sei soddisfatto dei risultati dell'ispezione e non riesci a negoziare una risoluzione accettabile con il venditore.
Fare un'offerta
Spesso, quando un agente pubblicizza una casa come se avesse bisogno di TLC, è perché il venditore ha deciso di vendere la casa così com'è. "As-is" significa che il venditore non effettuerà riparazioni. Chiedi al tuo fornitore di preparare un preventivo per i lavori di ristrutturazione. Aggiungere il 25 percento alla stima per tenere conto di circostanze impreviste. Sottrai quello dal prezzo di vendita realistico per una casa simile in buone condizioni generali, come determinato dall'analisi di mercato comparativa che l'agente del tuo acquirente preparerà per te. Questa è una buona base di partenza per determinare quanto offrire.
Finanziamento
Hai diverse opzioni per finanziare una casa che ha bisogno di un po 'di TLC - o molto. Uno dei più comunemente utilizzati è un prestito di ristrutturazione FHA 203 (b) che funziona come parte di un prestito federale Amministrazione Housing, che consente di acquistare una casa che normalmente non si qualificherebbe per il finanziamento FHA a causa della condizione. Fai le riparazioni dopo che ti sei trasferito. Un consulente ti aiuta a valutare la casa per determinare quali miglioramenti hanno la priorità. Fannie Mae offre un programma simile, secondo Bankrate.com. Il prestito di ristrutturazione HomeStyle ha un limite di prestito più elevato rispetto al 203 (b) e, sebbene entrambi richiedano che la maggior parte del lavoro venga svolto da un appaltatore autorizzato, i mutuatari di HomeStyle non sono tenuti ad assumere il consulente per dare la priorità al lavoro. Alcuni istituti di credito privati offrono anche prodotti per il prestito di ristrutturazione.
