Un mutuo senza soldi giù può essere una benedizione mista.
Mentre può sembrare impossibile ottenere un mutuo senza mettere giù alcun denaro, alcuni prestiti, come i prestiti VA e USDA, offrono ancora un'opzione senza acconto. Essere in grado di acquistare una casa senza mettere giù i soldi può sembrare una buona opzione, ma non è sempre così. Mettere i soldi sul tuo mutuo riduce i pagamenti mensili e può aiutarti a qualificarti per un mutuo migliore.
Evita le PMI
Quando sottoscrivi un mutuo per più del 80 percentuale di quanto vale la tua casa, i creditori ipotecari ti richiedono di pagare un'assicurazione ipotecaria privata. PMI garantisce la sicurezza dei finanziatori proteggendoli in caso di insolvenza del mutuo. Paghi le PMI in aggiunta al pagamento regolare del mutuo fino a quando il saldo del tuo prestito non scende sotto il 80% del valore della tua casa. Mettere soldi sul tuo mutuo ti aiuta a evitare di pagare le PMI o di ridurre l'importo che paghi in PMI.
Ottieni pagamenti mensili inferiori
L'importo che metti giù a casa tua riduce l'importo del tuo mutuo totale. Un importo del mutuo inferiore riduce la dimensione dei pagamenti mensili. Ad esempio, una casa $ 150,000 senza denaro e un tasso di interesse 5 per un mutuo 30 anno avrà un pagamento mensile di circa $ 800. Quella stessa casa con 20 per cento in meno avrà un pagamento mensile di circa $ 650 e nessuna PMI. Mettendo giù i soldi, potresti anche beneficiare di tassi d'interesse più bassi, che ridurranno ancora di più i tuoi pagamenti mensili.
Acquista una casa più costosa
Se hai una notevole quantità di denaro risparmiato, ma hai un limite sul pagamento mensile del mutuo che puoi permetterti, mettere i soldi sul tuo mutuo può portarti in una casa più costosa, senza superare il tuo budget mensile. Ad esempio, se puoi permetterti il pagamento mensile su una casa $ 200,000 e hai circa $ 50,000 da mettere su una casa, sarai in grado di acquistare una casa $ 250,000 per lo stesso pagamento mensile. Avere denaro da mettere giù può anche aumentare le possibilità di ottenere l'approvazione per un mutuo su una casa più costosa perché riduce il rischio del creditore.
Costruisci l'equità nella tua casa
Quando metti giù i soldi, costruisci un'equità istantanea nella tua casa. A parte tagliare la quantità di interessi che paghi e non dover pagare PMI, avere un'equità istantanea nella tua casa ti aiuta a evitare di dover vendere la tua casa per meno di quanto devi se dovessi vendere la tua casa in un mercato immobiliare debole. Se la tua casa ha bisogno di riparazioni più tardi, o se hai altre spese di cui hai bisogno, puoi attingere a tale equità con una linea di credito azionaria domestica.
