Conoscere i fatti del mutuo può tenere il divertimento e il mistero fuori da un acquisto a casa.
La condivisione delle responsabilità matrimoniali non è sempre tagliata e asciugata. Prima di stipulare quel mutuo, l'incontro con un avvocato immobiliare prima aiuterà più di un consulente matrimoniale più tardi. Come regola generale, se entrambi firmate la cambiale - una promessa legale di pagamento - allora siete entrambi responsabili del mutuo.
Termini di responsabilità
Chiunque sottoscriva la cambiale - una di voi o entrambe - è tanto agitata per il mutuo prima che tu dica "I do" come lo sei dopo il brindisi con champagne. L'unico modo per uscirne è di estinguere il prestito, presentare istanza di fallimento o chiedere al mutuante di perdonare il prestito - diciamo che prendi in prestito i soldi dai tuoi genitori e sono d'accordo nel perdonarli dopo la loro morte. Puoi anche essere responsabile per il mutuo senza firmare la nota se hai garantito il pagamento; cioè, firmare un documento che promette di pagare se il mutuatario non lo fa.
Stati della proprietà comunitaria
Probabilmente hai sentito parlare di proprietà della comunità - il nome legale per "ciò che è mio è il tuo - o la metà di esso, comunque". Ci sono nove Stati di proprietà della comunità negli Stati Uniti: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin. Se vivi in uno di questi stati, solo la proprietà che ti è stata data o che erediti è considerata tua e solo tua. Le leggi sulla proprietà comunitaria riflettono la partnership di un matrimonio in modo tale che i beni siano condivisi e, se necessario, divisi in parti uguali. Tuttavia, può avere un effetto simile sui debiti, come un mutuo.
Matrimonio prima del mutuo
Se acquisti una casa prima del matrimonio e sei l'unica a firmare la cambiale, sei il proprietario della casa e sei l'unico responsabile del mutuo. Se lo paghi durante il matrimonio e usi alcuni dei soldi del tuo coniuge per pagarlo, la domanda su chi possiede la casa - tu o entrambi - non è chiara. In alcuni stati di proprietà della comunità ti appartiene ancora, ma se la proprietà diventa un problema, potresti dover rimborsare al tuo coniuge il denaro che è stato utilizzato per effettuare i pagamenti.
Mutuo durante il matrimonio
Se tua moglie non si rendeva conto di dover effettivamente rimborsare quel prestito studentesco per il college, quel credito potrebbe significare pagamenti ipotecari più alti. Quindi, prendi l'ipoteca solo a tuo nome, insieme alla responsabilità di pagarlo. Ma, se vivi in uno stato di proprietà della comunità, con ogni probabilità tua moglie ne possiede ancora la metà. Ciò significa che il creditore potrebbe solo precludere la tua metà. Dal momento che ciò non fa del bene al prestatore, può influenzare il tipo di prestito che si ottiene, o il coniuge potrebbe aver bisogno di firmare un atto di fiducia alla chiusura. Questo non la rende responsabile per il pagamento, ma significa che il creditore può reclamare anche la metà, se non si paga.
