Solo i co-firmatari sono responsabili per il debito ipotecario di un'altra persona.
Una morte in famiglia può portare un mucchio di tumulto emotivo, e anche questo può rapidamente traboccare in mal di testa finanziaria se il membro della famiglia è morto con debito in sospeso, in particolare il debito garantito come un mutuo. Se il proprietario della casa aveva un co-firmatario del mutuo, quella persona eredita automaticamente il debito, ma quando l'unico proprietario muore, la responsabilità di pagare l'ipoteca della casa può diventare un po 'confusa a seconda di cosa si vuole fare con la casa.
Probate
Ogni volta che qualcuno muore, tutti i loro averi - e il debito accumulato lungo la strada - è noto come la loro proprietà. Alla morte, una proprietà entra in un sistema legale noto come successione. In prova, un giudice valuta la proprietà del defunto e permette ai prestatori di farsi avanti per avanzare pretese nei suoi confronti. I detentori di debiti garantiti, come i mutui e i prestiti auto, vengono in genere rimborsati, sia attraverso la vendita della casa, sia liquidando altre attività come azioni o risparmi per estinguere il mutuo.
Vendita e mantenimento del capitale
In molti casi, gli eredi che ereditano una casa che ha ancora un mutuo scelgono semplicemente di vendere la casa per cancellare il mutuo. In questo caso, la proprietà vende la casa e il ricavato va a saldare il saldo del mutuo. Qualunque importo sia rimasto dopo che l'azienda paga, il prestatore - l'equità del proprietario originale nella casa - torna alla proprietà. È diviso lì come determinato dal testamento del defunto o, se un testamento non è stato redatto, dalla legge dello stato.
Case sottomarine
Se sei un erede di una casa che è capovolta nel suo mutuo - il precedente proprietario doveva più di quello che valeva - c'è un lato positivo per la tua situazione. Nella maggior parte dei casi, gli adulti non possono trasferire i loro debiti dopo la morte, anche se sei designato come unico erede della proprietà. Se si sceglie di lavarsi le mani della proprietà, è liquidato durante l'omologazione e il creditore riceve tutto ciò che il tribunale potrebbe ottenere da casa. Tutte le parti lo chiamano un giorno e il tuo credito viene mantenuto, poiché la vendita allo scoperto avviene sotto l'egida dell'ufficio di certificazione.
Assunzione di responsabilità
Se sei un erede e vuoi mantenere la casa, la legge federale richiede che il mutuo passi in mano senza alcun cambiamento in termini. Mentre è necessario assicurarsi di notificare al mutuante i cambiamenti di proprietà e le conseguenti modifiche ai documenti di prestito, è inoltre necessario essere sicuri di tenere il passo con i pagamenti dei mutui mentre la proprietà è in prova. Se cadi 90 giorni dietro il programma di pagamento del mutuo, potrebbe cadere in preclusione.
