Una vendita abbreviata approvata può aiutarti a comprare una casa più rapidamente.
Una vendita allo scoperto offre a una casa l'opportunità di liberarsi da una proprietà che rappresenta più debito che valore, offrendo al contempo una contrattare con un nuovo acquirente. Tuttavia, se la vendita allo scoperto è approvata o non approvata, è possibile stabilire se la banca accetterà il prezzo offerto e il tempo necessario per chiudere l'affare.
Vendite allo scoperto non approvate
Una vendita allo scoperto non approvata significa che il creditore sa che l'attuale proprietario di casa manca di fondi sufficienti per estinguere il mutuo e può accettare un'offerta inferiore per la casa rispetto all'importo del debito che è attualmente dovuto sulla proprietà. Tuttavia, il creditore non ha accettato di accettare alcun importo specifico per la proprietà. Il proprietario della casa può accettare l'offerta, ma l'accordo non passerà se il creditore non accetta l'offerta. A causa della doppia accettazione, le vendite allo scoperto non approvate richiedono in genere più tempo delle vendite allo scoperto approvate.
Vendite allo scoperto approvate
Una vendita abbreviata approvata è una vendita in cui il prestatore ha pre-approvato un prezzo da accettare per il proprietà. Il creditore può accettare il prezzo di vendita e le condizioni della vendita e fornire al proprietario della casa un accordo scritto in tal senso.
Considerazioni per gli acquirenti
L'acquisto di una casa tramite una vendita breve spesso richiede più tempo di una vendita tradizionale, quindi questa opzione potrebbe non funzionare bene per gli acquirenti che hanno bisogno di una chiusura rapida. Anche se la vendita allo scoperto è stata approvata, la banca ha ancora il diritto di rifiutare l'offerta o modificare i termini dell'accordo. A causa della scarsità di denaro del proprietario della casa, potresti dover pagare più tasse di quelle che avresti se avessi acquistato la proprietà tramite una vendita tradizionale. Potrebbe essere necessario pagare le ispezioni termite, un rapporto sui pericoli ambientali e la carenza del secondo titolare. Probabilmente comprerai la casa così com'è e sarai responsabile di eventuali riparazioni necessarie.
Considerazioni per i venditori
Vendere la tua casa come una vendita allo scoperto può avere un impatto negativo sul tuo credito, ma non sarà così dannoso come avere la tua casa è stata preclusa. I venditori che hanno i mezzi finanziari per estinguere il debito non possono essere approvati per una vendita allo scoperto. Il creditore può anche richiedere di pagare l'insufficienza. Si può anche avere una responsabilità fiscale sulla cancellazione del debito.
