Se non si può beneficiare di un mutuo tradizionale, o se si sta cercando un tasso di interesse più basso, si può optare per un mutuo con palloncino invece. Con un mutuo per palloncino, devi pagare l'intero saldo del mutuo dopo solo pochi anni. Poiché i mutuatari non possono spesso permettersi questo pagamento, molti istituti di credito includono i piloti a palloncino sui documenti dei mutui.
A proposito di mutui Balloon
La maggior parte dei mutui distribuisce i pagamenti in modo uniforme per un certo numero di anni. Con un mutuo per palloncino, d'altra parte, pagherete un pagamento basso per un certo numero di anni, ma il resto del saldo del mutuo sarà dovuto dopo questi anni. Ad esempio, per un mutuo con $ 150,000 balloon con un termine di sette anni e un tasso di interesse 5 per cento, pagheresti solo $ 805.23 al mese. Tuttavia, il saldo residuo di $ 132,723.09 sarebbe dovuto dopo sette anni.
Piloti di palloncini
Se non puoi permetterti di pagare il tuo saldo finale del mutuo in mongolfiera, un pilota a palloncino ti dà la possibilità di rifinanziare o modificare il mutuo invece e continuare a effettuare pagamenti mensili. Se si utilizza il pilota di pallone per rifinanziare o modificare il mutuo, si avrà una nuova data di scadenza e il tasso di interesse. Il tasso di interesse sul nuovo mutuo dipende in genere dai tassi correnti di mercato, così come da eventuali premi pagati dal mutuatario. Ad esempio, il mutuante può calcolare il nuovo tasso di interesse come tasso corrente per mutui 30-anno più 0.5 per cento.
Condizioni
La maggior parte dei piloti a palloncino offre il diritto condizionale di rifinanziare o modificare, il che significa che non è possibile utilizzare il ciclista a meno che non si soddisfino determinate condizioni. Per utilizzare l'opzione pilota di palloncino di Fannie Mae, ad esempio, non è possibile avere altri privilegi sulla proprietà e non è possibile effettuare pagamenti in ritardo nell'anno precedente al dovuto. È inoltre necessario utilizzare la proprietà come casa principale e comunicare al creditore che si prevede di utilizzare l'opzione di rifinanziamento almeno 45 giorni prima della scadenza del pagamento finale.
Considerazioni
I mutui in mongolfiera sono più facili da qualificare rispetto ai mutui tradizionali, ma sono una scelta rischiosa se non è possibile effettuare il pagamento quando termina il termine del mutuo. Prima di accettare un mutuo per il palloncino, leggi attentamente il pilota di pallone e altri documenti sui mutui e assicurati di aver compreso le regole per il rifinanziamento. Se si raggiunge la fine del termine e non è possibile utilizzare il pilota di palloncini per rifinanziare, si può essere in grado di pagare il saldo rifinanziamento con un altro finanziatore o la vendita della casa.
