Può un comproprietario di una proprietà immobiliare senza l'autorizzazione degli altri?
Comprendere una casa è più facile sul portafoglio che acquistare da solo - ma può rendere molto più difficile decidere cosa fare con la casa. Quando due o più persone possiedono beni immobili insieme, hanno entrambi il diritto illimitato di usarli allo stesso modo. Un proprietario può spesso decidere di affittare tutto o parte della proprietà, ma non se interferisce con i diritti dell'altro.
Mancia
Un comproprietario di una proprietà immobiliare può affittare la proprietà senza il tuo permesso, ma legalmente deve condividere il denaro ricevuto in affitto con te.
Comprensione del contratto
Un accordo scritto è il modo migliore per eliminare, o almeno ridurre, controversie sulla gestione di proprietà in comproprietà. Di 'che tu e un amico compropri una casa in affitto. Se l'accordo dice che entrambi devono approvare potenziali inquilini, il tuo amico ha bisogno del tuo permesso. Viceversa, un accordo che dice che tu e tu solo hai la responsabilità ti libera dalla consultazione con il tuo amico. Non è richiesto per legge che tu e i tuoi comproprietari abbiate un accordo scritto di questo tipo, ma ciò semplifica la co-proprietà.
Esplorazione del reddito locativo
Anche se un compropriente affitta la proprietà per le tue obiezioni, lei ha ancora obblighi finanziari. Ad esempio, se il tuo partner commerciale decide di affittare parte del tuo spazio ufficio senza consultarti, hai diritto a una quota del controllo di affitto. Che lei abbia agito di propria iniziativa non cambia questo. In genere, se entrambi possedete metà proprietà, ottenete metà del denaro. Un accordo scritto può cambiarlo; ad esempio, un proprietario può ricevere più del denaro del noleggio in cambio di eventuali riparazioni necessarie.
Diritti di possesso
Sia tu che il tuo comproprietario avete diritti di proprietà che l'altro deve rispettare. Supponiamo che voi due possiediate una casa in affitto in cui intendete vivere per l'estate. Se ti affitta la casa per le tue obiezioni, questo ti nega il tuo diritto d'uso. Quello che succede dopo dipende dalle circostanze e dalle leggi del tuo stato. Se non contestate di essere "spodestato", un giudice potrebbe prenderlo come prova che vi sta bene. Se fai obiezioni, potresti essere in grado di richiedere danni finanziari.
Sapere quando arrendersi
Se sei assolutamente, completamente contrario al noleggio, potrebbe essere che tu ei tuoi co-proprietari dovreste chiamarlo un giorno. Con la maggior parte delle forme di comproprietà, ogni proprietario può andare in tribunale e chiedere di dividere la proprietà, dividendola e scindendo la proprietà comune. In alcuni casi, è una divisione fisica letterale - tre proprietari ottengono ciascuno un terzo degli appartamenti nel loro edificio in affitto. In altri, non c'è un modo pratico per dividerlo equamente, quindi il tribunale vi ha venduto la proprietà e diviso i profitti.
