Un comproprietario può ipotecare una proprietà senza il consenso dell'altro proprietario?
La vita è piena di sorprese. Il mondo potrebbe sembrare la tua ostrica un minuto, poi, nel prossimo, potresti trovarti improvvisamente nel disperato bisogno di qualche soldo. Quando guardi le tue opzioni, ti potrebbe capitare di stipulare un mutuo contro la tua parte di una proprietà che hai comprato con qualcun altro. La tua capacità di farlo senza il consenso del tuo comproprietario dipende da come tieni il titolo.
Mancia
Mentre un comproprietario potrebbe non aver bisogno del consenso dell'altro proprietario per vendere il suo interesse nella proprietà, non sarà in grado di vendere la proprietà senza il consenso dell'altro proprietario.
Inquilini comuni
Se tu e il tuo comproprietario avete la proprietà della vostra proprietà come inquilini congiunti, ognuno di voi ha diritto al godimento e all'uso di tutta la casa. Hai anche un identico interesse di proprietà nella proprietà. Le locazioni congiunte portano i diritti di sopravvivere - se un proprietario muore, la natura dell'atto trasferisce automaticamente il suo interesse al sopravvissuto. La volontà o altre misure di pianificazione immobiliare non possono prevalere su questo. Non hai bisogno del consenso del tuo comproprietario per vendere i tuoi interessi, ma non hai alcun controllo sul suo interesse. Ciò significa che non è possibile vendere o prendere un mutuo contro l'intera proprietà senza il suo consenso. Potresti essere in grado di ipotecare la tua quota, ma potresti aver bisogno del suo consenso, e questo dipende dalle leggi particolari del tuo stato (possono variare in base alla giurisdizione, quindi esplora i tuoi diritti con un avvocato locale).
Tenants in comune
Detenere il titolo come inquilini in comune è il mezzo più flessibile di proprietà. Se la tua azione dice che tu e il tuo comproprietario siete inquilini in comune, significa che avete un interesse fisico indiviso in casa - entrambi ne avete lo stesso uso, proprio come fareste con un affitto congiunto. Tuttavia, il tuo interesse di proprietà è chiaramente delimitato. Potresti possedere la proprietà 50-50, 60-40 o in qualche altra percentuale. Gli inquilini in comune non hanno diritti di sopravvivenza, e in genere sei libero di vendere il tuo interesse a qualcun altro o di stipulare un mutuo contro la tua quota senza il consenso del tuo comproprietario. Come con un affitto congiunto, non hai il diritto di fare qualsiasi cosa con l'interesse del tuo comproprietario nella proprietà, tuttavia. Non puoi sottoscrivere un mutuo contro l'intero stabilimento. Se in default sul prestito, il creditore può andare in tribunale e chiedere un ordine per vendere l'intera proprietà in modo che possa recuperare i suoi soldi dalla tua quota dei proventi.
Inquilini dal Entirety
Le proprietà in genere sono una forma di proprietà riservata alle coppie sposate e non tutti gli stati le riconoscono. Se sei single, o se tu e il tuo comproprietario avete comprato la vostra proprietà insieme prima di sposarvi, siete inquilini in comune o in comune. Tu e il tuo coniuge posseggono entrambi l'intera proprietà e un'ipoteca richiede sia le vostre firme sia il vostro consenso.
Le tue opzioni
Se ritieni che la tua locazione congiunta o la locazione in comune non funzioni per te e vuoi davvero prelevare i tuoi soldi dalla proprietà, puoi presentare un reclamo per la separazione con il tribunale. Un giudice può ordinare la vendita della proprietà e puoi prendere la tua percentuale del ricavato. In genere puoi anche convertire la tua permanenza in comune in una locazione in comune in modo da avere la massima flessibilità con la tua quota di proprietà. La procedura per questo può dipendere dalle leggi particolari del tuo stato. Ad esempio, in California, puoi semplicemente dichiarare per iscritto che non desideri più che il tuo accordo sia un affitto congiunto, quindi presentare la dichiarazione nella contea in cui è stato registrato l'atto di locazione congiunto.
