Paghi i premi annuali dell'assicurazione ipotecaria su base mensile.
I costi di acquisto di una casa e l'acquisizione di un mutuo si sommano rapidamente. Alla chiusura, ti verrà presentata una pila di documenti di prestito da firmare e una lista di indennità di pagamento note come costi di chiusura. Se il tuo prestito ha coinvolto meno del 20% per l'acconto, o è sostenuto dalla Federal Housing Administration, hai un'assicurazione ipotecaria. La copertura aiuta a proteggere i prestatori dall'inadempienza e puoi coprire parte del costo inserendolo nel tuo prestito.
Confronto
Il governo assicura istituti di credito autorizzati, rimborsando le loro perdite in caso di insolvenza su un prestito FHA. Implica i premi assicurativi per i mutui basati sul rischio - di cui il creditore diventa il beneficiario - per finanziare le riserve di assicurazione ipotecaria FHA utilizzate per pagare le richieste di mutuo. La copertura consente ai prestatori di effettuare prestiti con un basso requisito di acconto del 3.5% e di finanziare i mutuatari con difficoltà di credito e carichi di debito più elevati. L'assicurazione ipotecaria governativa differisce dall'assicurazione ipotecaria privata sui prestiti convenzionali.
Tipi di assicurazione ipotecaria
La FHA ha due tipi di premi assicurativi ipotecari. Si paga il premio di assicurazione ipotecaria up-front in una somma forfettaria alla chiusura. Questo è il tipo che puoi finanziare con l'importo del tuo prestito se non hai i soldi per pagare di tasca propria. Poi c'è il premio dell'assicurazione ipotecaria annuale, che si paga in rate mensili fino al pagamento del prestito. Non puoi pagare il premio del primo anno o premi annuali consecutivi alla chiusura o portare questa spesa nel tuo prestito.
Assicurazione ipotecaria finanziata
Paghi interessi sul premio assicurativo ipotecario anticipato quando lo finanzia. Il premio può arrivare a diverse migliaia di dollari, e poiché FHA è destinato ai mutuatari a corto di denaro, il versamento sul prestito è il metodo più popolare e conveniente per pagarlo. A metà del 2013, la FHA addebita 1.75 per cento dell'importo del prestito base per il premio. Su un tipico importo del prestito base $ 200,000, il premio costa $ 3,500. Il saldo del prestito dopo aver assorbito il premio assicurativo ipotecario anticipato è di $ 203,500.
Assicurazione mutuo out-of-pocket
La prima rata del premio annuale dell'assicurazione ipotecaria è dovuta e pagabile alla chiusura. L'impegno, una società di terze parti che gestisce lo scambio di fondi tra te e il venditore, proporziona la rata. Calcola quanto è necessario pagare in base al momento del mese in cui si chiude. Ad esempio, supponiamo di chiudere 10 di giugno; si paga 20 giorni di assicurazione ipotecaria alla chiusura. Sulla base di una rata mensile di assicurazione mutuo di $ 225, devi $ 150 alla chiusura.
